苏帕莱·蒙特·维昂·清迈

清迈苏帕莱蒙特古城公寓位于泰国清迈府清迈县瓦凯区 18 号，邮编 50000。项目属于 High Rise 高层公寓，地段靠近清迈主要商业区与生活配套区域，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高层住宅，总户数约 734 户，停车位约占总户数的 60%。户型涵盖开间、一居室、两居室以及顶层套房，可满足不同居住和投资需求。项目约于 2017 年建成。

公共设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、多功能厅、大堂以及多部电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目公共区域由公寓物业管理团队持续维护，居住环境相对完善。

该项目的一大亮点是出行便利，邻近 Central Chiang Mai、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及 Arcade Bus Terminal，周边居住需求较为稳定，适合长期持有。附近相关项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2

Supalai Monte at Viang Chiang Mai（清迈府，Wat Ket 区）在 2026 年的价格表现偏稳健，主要来自项目靠近商业零售带与古城东侧生活圈，长租需求以本地上班族与外籍常住客为主，出租节奏相对连续。与周边的 Supalai Monte 2、The Treasure By my Hip 等项目相比，本案多处于中高价位区间，但因品牌与产品维护度较好，二手转售流动性通常更优。

• 2026 二手成交价（按套）: 1 房 32-35 平方米，约 265-310 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 82,000-92,000 泰铢每平米（高楼层、精装齐全可到约 95,000）
• 平均租金: 每月约 12,500-15,500 泰铢（1 年合约）

2026 租金回报率（简式计算）: 假设买入 285 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 - 2,850,000 = 5.9% 每年（毛回报，未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若参考 2024-2025 年周边约 78,000-86,000 泰铢每平米的成交区间，2026 年上移至 82,000-92,000 泰铢每平米，推算约有 3-6% 的资本增值空间（约 12-18 个月）。更具优势的是可立即出租的即住型单位，以及视野较好的户型，通常议价幅度更小。