曼谷丽沃·玛丽纳
+ 5 张图片
曼谷丽沃·玛丽纳
+ 5 张图片
曼谷丽沃·玛丽纳
+ 5 张图片
曼谷丽沃·玛丽纳
+ 5 张图片
曼谷丽沃·玛丽纳
+ 5 张图片
曼谷丽沃·玛丽纳

曼谷丽沃·玛丽纳

248,264,266,270 查兰萨尼旺 70 巷, 查兰萨尼旺 路, Bang Phlat 分区, 邦盼 区, 曼谷, 10700

售0房源

租0房源

曼谷丽沃·玛丽纳 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

106 单位

建造于

1993

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

项目概念

Bangkok River Marina 的设计概念核心是“把河景变成日常生活的一部分”。项目位于曼谷 Bang Phlat 区昭披耶河沿岸，整体朝向与公共空间的布局都围绕水岸展开，强调真实可感的河风与开阔视野，而不是只把河景当作装饰。

建筑外观以简洁现代的线条与偏明亮的色调为主，利用自然采光来减轻体量感。细部融入“码头与游艇”意象，例如阳台的节奏、开窗与立面分割像甲板的层次，使其在拉玛 8 与 Pinklao 周边常见的公寓产品中更具辨识度。

空间规划注重半户外体验：走廊、阳台与休憩点尽量面向河岸，形成可使用的观景动线，并通过楼层分层来兼顾私密性。绿化以连续带状配置，起到遮荫与缓冲噪音的作用，提升居住的安静感与舒适度。

从投资角度看，“临河与开阔景观户型”属于稀缺资源，供给难以复制，通常更能支撑长期价值，也有机会提升 Bang Phlat 区域的租赁吸引力与稳定性。

项目亮点

Bangkok River Marina 位于曼谷 Bang Phlat 区的昭披耶河沿岸，靠近河道转弯处，整体氛围比市中心更安静，但仍可便捷连接 Pinklao 与老城区方向。对自住而言强调景观与私密性；对投资者而言，则具备面向周边医院与商业区上班族的租赁需求基础。

  • 河景地段 临近拉玛八世大桥与 Pinklao 生活圈，可享开阔河景与自然通风，远离主干道的拥挤感，更适合偏好安静居住的人群。
  • 出行条件 驾车可通过 Charan Sanitwong 与 Sirindhorn 等道路快速串联市区，并可经拉玛八世大桥进入 Phra Nakhon。距离 MRT Bang Phlat 站约 1.6 公里，接驳通勤效率较好。
  • 配套 公共空间以滨河休闲为核心，同时配置住户安全管理与停车等基础需求。
  • 差异化卖点 该片区真正的河岸型项目数量有限，相比 Pinklao 周边常见的大体量公寓，河景属性更有助于维持价值认知，并吸引追求景观与安静环境的租客。

描述

Bangkok River Marina 是一座高层公寓项目，位于 248, 264, 266, 270 Bang Phlat, Bang Phlat, Bangkok 10700，坐落于湄南河沿岸，靠近拉玛八世大桥，出行可便捷连接 Charan Sanitwong 路、Arun Amarin 路和 Somdet Phra Pinklao 路。项目约于 1993 年竣工，由 Bangkok River Marina Co., Ltd. 开发，主打成熟城区中的滨河居住氛围。

项目由 1 栋 32 层住宅楼组成，总户数约 56 户，并配有住户停车位。户型以大面积产品为主，包括 2 居室、3 居室以及顶层复式，适合家庭自住或注重居住空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、住客电梯以及河景公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁管理系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统一维护公共区域与整体居住环境。

附近项目可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

价格趋势

Bangkok River Marina 位于曼谷 Bang Phlat 区、靠近昭披耶河。2026 年的价格特征偏向“河岸地段的性价比”，但整体涨幅预计较为温和，主要因为周边以自住需求为主，而非强投机市场。交通参考为 MRT 蓝线 Bang Phlat 站，距离约 2.2 公里。

  • 二手成交价（常见 30-35 平方米）：245-305 万泰铢
  • 均价：每平方米 85,000-95,000 泰铢（河景户型通常高 5-10%）
  • 平均租金：每月 10,500-13,500 泰铢（12 个月合约）

  • 租金回报率示例：买入 275 万泰铢，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000。回报率 = 144,000-2,750,000 = 5.24% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析：若按 Bang Phlat 区以自住为主的价格节奏，较合理的年涨幅为 2-4%。以 2026 年 90,000 泰铢每平方米为基准，未来 2 年达到 95,000-101,000 泰铢每平方米的概率较高，前提是房况良好且具备更佳景观。需要注意的是，周边如 Rama 8 与 Pinklao 一带的大众盘供给，会对售价与租金上行形成一定“天花板”。

附近项目

ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว

ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงทุ่งครุ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700267 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
วันเวลา ณ เจ้าพระยา

วันเวลา ณ เจ้าพระยา

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
881 แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต จ.กรุงเทพฯ 10300478 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
เดอ ลาพีส จรัญ 81

เดอ ลาพีส จรัญ 81

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
9 ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 1070096 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
แชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ

แชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
10/1 83/2, ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700177 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
มายรีสอร์ท แอท ริเวอร์

มายรีสอร์ท แอท ริเวอร์

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
42 ซ.จรัญสนิทวงศ์ 72 ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700262 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
โมเดิร์น คอนโด จรัญ 79

โมเดิร์น คอนโด จรัญ 79

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
232 ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางพลัด เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700264 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
อาร์เทม บางพลัด-จรัญ 79

อาร์เทม บางพลัด-จรัญ 79

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
299 ซ.จรัญสนิทวงศ์ 79 ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางพลัด เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700243 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
เชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ

เชปเตอร์วัน สปาร์ค จรัญ

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
80 ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 1070026 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
เออร์บาโน่ ราชวิถี

เออร์บาโน่ ราชวิถี

售
0 房源
租
0 房源

房源 2,900,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

1 居室 30.00 平米

2 居室 47.00-64.50 平米

Google Map
159 ถ.ราชวิถี แขวงบางพลัด เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700206 米 到 MRT สิรินธร (BL06)
มาย รีสอร์ท แอท ริเวอร์

มาย รีสอร์ท แอท ริเวอร์

售
0 房源
租
0 房源

房源 12,000,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
42 ซ.จรัญสนิทวงศ์ 72 ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700264 米 到 MRT บางพลัด (BL07)

创建需求

预算

附近项目

ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว

ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ถ.จรัญสนิทวงศ์ แขวงทุ่งครุ เขตบางพลัด จ.กรุงเทพฯ 10700267 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
วันเวลา ณ เจ้าพระยา

วันเวลา ณ เจ้าพระยา

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
881 แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต จ.กรุงเทพฯ 10300478 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

2026年9月8日

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี

2026年9月8日