潘康多帕·兰实二期
Parallel road to Phahonyothin Road Khlong Nueng 镇, 空銮 县, 巴吞他尼, 12120
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潘康多帕·兰实二期 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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数量
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项目位置
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周边设备
SRT 兰实 (RN10)
2.9 公里
SRT 乐学 (RN09)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo Park Rangsit Phase 2 的设计概念以“公园式宜居”为核心,针对巴霍尼耶廷路辅路-คลองหนึ่ง一带的城市感,透过整体规划把绿意引入社区中心。建筑之间刻意保留通风与视线的空隙,让风能够穿透,同时让住户从公共走廊与共享空间都能持续看到景观绿带,日常动线更放松、不压迫。
建筑外观以简洁线条与浅色调为主,营造通透感,并在炎热气候下减少热吸收。整体思路更偏向“好住、好打理”,贴合兰实区域常见的学生与上班族需求:房间维护简单,但公共空间仍提供舒缓的生活节奏。公共设施强调可长时间使用的场景,例如休憩、阅读与轻运动,并把私密性与舒适度放在第一位,而非追求夸张造型。
从投资角度看,偏功能型的设计通常意味着后期维护成本更可控,也更容易匹配周边高校带来的稳定租赁需求。交通层面可经由巴霍尼耶廷路连结 BTS 绿线延伸段区域,包括 Thammasat University 站与 Chiang Rak 站,提升通勤与租客流动性。
项目亮点
Plum Condo Park Rangsit Phase 2 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng,紧邻 Phahonyothin 路辅路。该地段的优势在于生活机能成熟,沿 Phahonyothin 走廊分布着日常餐饮、便利服务与社区商业,适合在 Rangsit- Khlong Luang 一带学习或工作的族群,能有效降低通勤时间与日常成本,这也是提升入住率与出租稳定性的关键。
- 核心走廊地段 靠近 Rangsit 与 Khlong Luang 生活圈,兼顾自住与出租
- 以驾车通勤为主的交通条件 通过 Phahonyothin 路与 Vibhavadi Rangsit 路进出市区,并可便捷衔接 Rangsit- Nakhon Nayok 路
- 实用型配套 以可日常使用为导向的公区,如泳池、健身区、休憩空间与全天安保
- 差异化卖点 “Park” 概念营造更开阔的居住氛围,相比周边同区项目更强调舒适感;作为延续期项目,也常见既有住户与租客基础
从投资角度看,本区常见租客来自周边学校与就业点,出租需求相对连续。
描述
Plum Condo Park Rangsit Phase 2 位于巴吞他尼府空銮县 Khlong Nueng 区,Phahonyothin 路辅路上,邮编 12120。项目属于低层公寓,坐落于兰实生活圈,靠近曼谷大学,兼顾自住与出租需求,尤其适合学生和周边上班族。
项目由 4 栋住宅楼组成,每栋 8 层,总户数约 1,051 户,停车位约占总户数的 30%。户型以开间和一居室为主,面积约 22 - 28 平方米,空间规划偏重实用性,适合 1 - 2 人居住。
公共配套包括游泳池、健身房、园林绿地、休闲区及商铺。安保方面配有门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。项目约于 2015 年建成,由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发,并由公寓法人机构负责日常管理与公共区域维护。
项目优势在于可便捷连接 Phahonyothin 路,且邻近曼谷大学、法政大学兰实校区、当地市场及兰实商圈购物中心。若想了解周边类似项目,可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。
价格趋势
Plum Condo Park Rangsit Phase 2 位于 Phahonyothin-คลองหลวง板块,租赁需求主要来自曼谷大学周边学生以及前往 Navanakorn 一带工作的租客。到 2026 年,该项目二手价格更偏“稳中成交”,关键在于定价贴近市场、房况与家具配置到位。
- 2026 年二手总价: 22-26 平方米的开间到 1 卧,常见约 125-155 万泰铢(精装带全套家具的房源有机会到约 160 万)。
- 单价(每平米): 约 5.5-6.5 万泰铢 平方米(例:24 平方米、135 万 = 56,250 泰铢 平方米)。
- 平均租金: 约 5,800-7,200 泰铢 月,取决于家具、楼层与维护情况。
租金回报率(示例计算): 以 135 万泰铢买入,月租 6,500。年租金 = 6,500 x 12 = 78,000。毛回报率 = 78,000 ÷ 1,350,000 = 5.78% 年(未扣除物业费、维修与空置期)。
资本增值分析: 对比 2023-2024 年同类面积二手多在 115-130 万区间,2026 年参考价 135 万反映约 4%-6% 年 的温和上行。但周边竞品如 Kave Condo、Kave Town Shift 对租客分流明显,价格上行空间有限。更稳健的做法是低于 135 万买入,并通过翻新与家具提升来提高出租速度与议价能力。
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