悦榕庄·滨河府邸

Banyan Tree Residence Riverside 是一座高端高层公寓项目，地址位于 885 Khlong San, Khlong San, Bangkok 10600，坐落于湄南河沿岸地段，拥有较为突出的河景资源，适合自住与中长期持有。

项目由 Banyan Tree Residence Riverside Co., Ltd. 开发，约于 2016 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 45 层，总户数约 133 户，停车位约 120 个，约占总户数的 90%，在曼谷核心城区的高端公寓中属于较为理想的配置。

户型包括 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，室内面积较大，强调私密性与河景视野。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、多功能厅、花园休闲区以及河岸公共空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

交通方面，项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 1.8 公里，距离 BTS Wongwian Yai 站约 2.0 公里，可方便连接 Charoen Nakhon 路、Somdet Chao Phraya 路及 Sathorn 区域。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，持续维护大楼与公共区域品质。如需参考周边项目，可查看 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

Banyan Tree Residence Riverside 位于曼谷คลอง讪-Charoen Nakhon 河岸地段，需求以自住与偏好稀缺高端资产的投资者为主。到 2026 年，二手价格的支撑来自“河景稀缺性”与酒店品牌背书，而非大量成交推动。

• 2026 二手成交参考（单套）：1 房 58 平方米约 1,800 万泰铢
• 单价水平：约 31 万泰铢每平方米（常见区间 28-35 万，取决于楼层与河景）
• 平均租金：1 房 55-65 平方米约 7.5 万泰铢每月

租金回报率（简算）：年租金 75,000 x 12 = 900,000 泰铢，用 900,000 除以购入价 18,000,000，得到约 5.0% 的年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。对比曼谷多数高端公寓常见 3-4% 的水平，这一回报更具吸引力。

资本利得分析：若以河岸高端板块较稳健的 2-4% 年增幅估算，样本房源 24 个月后或达约 1,910-1,950 万泰铢（资本利得约 110-150 万）。需关注的变量包括新增高端供应与外籍租客需求波动。