蒙塔·昭帕雅-乍伦功
石龙军 路, Si Phraya 分区, 邦叻 区, 曼谷, 10500
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 乍能納空 (G2)
520 米
BTS 空訕 (G3)
556 米
MRT 华南峰 (BL28)
570 米
BTS 郑王桥 (S6)
765 米
BTS 素拉刹 (S5)
818 米
MRT 龙莲寺 (BL29)
934 米
BTS 圣路易斯 (S4)
948 米
MRT 山燕 (BL27)
961 米
BTS 冲暖诗 (S3)
992 米
BTS 吞武里城 (G1)
1.0 公里
BTS 吞武里城 (S7)
1.1 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
1.2 公里
MRT 是隆 (BL26)
1.4 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
1.5 公里
MRT 三杨 (BL30)
1.5 公里
BTS 王威安亚 (S8)
1.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.7 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.7 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.7 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
1.7 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
1.8 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.9 公里
BTS - 素坤逸线
2.1 公里
MRT - 兰线
2.1 公里
ARL - 机场线
2.1 公里
MRT - 紫线
2.1 公里
BTS - 是隆线
2.1 公里
BTS - 金线
2.1 公里
SRT - 红线
2.1 公里
MRT - 橙线
2.1 公里
MRT - 黄线
2.1 公里
MRT - 粉红
2.1 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.1 公里
BTS 菩尼密 (S9)
2.1 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
2.1 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.3 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.3 公里
BTS 奔集 (E2)
2.4 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.5 公里
MRT 孔提 (BL24)
2.6 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.7 公里
BTS 那那 (E3)
2.8 公里
MRT 塔帕 (BL01)
2.8 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
2.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.0 公里
BTS 阿速 (E4)
3.0 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.1 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
3.1 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.4 公里
ARL 马卡萨 (A6)
3.4 公里
MRT 碧武里 (BL21)
3.4 公里
MRT 邦拍 (BL33)
3.4 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.4 公里
MRT 发彩 (BL03)
3.6 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.6 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
3.7 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
3.8 公里
MRT 邦益康 (BL05)
3.9 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
4.0 公里
BTS 邦瓦 (S12)
4.0 公里
BTS 阿里 (N5)
4.0 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
4.0 公里
BTS 通罗 (E6)
4.2 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.4 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
4.4 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
4.4 公里
BTS 社那仑 (N6)
4.5 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
4.5 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.7 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.8 公里
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
4.8 公里
BTS 水牛橋 (N7)
5.0 公里
项目概念
Montra Chao Phraya-Charoen Krung 的设计概念聚焦于“与河流共生-与老城区共处”。项目位于曼谷 Bang Rak 的 Si Phraya 与 Charoen Krung 一带，周边有老仓库、殖民风格建筑与手作文化的街区氛围，因此整体建筑并不追求高调张扬，而是把在地元素转译为更现代、更安静的居住表情，让新建筑融入旧城肌理。
体量规划强调朝昭披耶河打开视线，通过退缩、留白与开口降低市中心的压迫感，让自然采光与穿堂风更容易进入公共空间。公共设施被定位为“可日常使用的观景与休憩场所”，例如面向河景的静态空间与半户外区域，而非只用于展示。材质上以温润、低反光的石材质感与木色调为主，营造更放松的私密氛围。
户内设计强调好住与好用：动线清晰、收纳分区明确，并通过合理的窗框比例强化河景与城市景观的可视面。该概念兼顾自住与出租需求，适合想在 Bang Rak 享受滨河生活，同时又希望与 Silom-Sathorn 商务区保持便利通勤的人群。
项目亮点
Montra Chao Phraya-Charoen Krung 的核心亮点是位于四丕耶-邦叻的湄南河滨地段，紧邻是隆与Charoen Krung一带的办公楼、酒店与老社区，形成稳定的居住与租赁需求，适合自住也适合长期持有出租，目标客群以CBD上班族与外籍人士为主。
- 湄南河滨生活氛围 享受开阔河景与更安静的居住感，同时仍可快速连接邦叻与四丕耶的生活机能。
- 交通连接弹性 距BTS Saphan Taksin约2.2公里，距MRT Hua Lamphong约2.0公里，进出市区与串联河岸交通都更方便。
- 工作与生活配套成熟 周边覆盖Silom、Sathorn、Charoen Krung与河岸商圈，利于吸引重视城市质感与餐饮文化的租客。
- 差异化卖点 邦叻稀缺的河景型产品，强调体验价值，有助于提升长期保值性与出租竞争力。
描述
Montra Chao Phraya-Charoen Krung 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya แขวง，邮编 10500，邻近石龙军路和湄南河，适合希望居住在老城区核心地段、并可便捷往返是隆、沙吞及滨水生活圈的人群。
项目为 1 栋住宅楼，高约 29 层，共约 89 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以 2 卧室和 3 卧室为主，使用面积相对宽敞，既适合自住，也适合看重市中心长期持有价值的买家与投资者。
项目配套设施包括游泳池、健身房、住客电梯及公共休闲区域。安保方面设有安保人员、闭路监控系统和门禁控制，提升居住的私密性与安全感。
项目约于 2009 年建成，所在的石龙军片区具有鲜明的滨水与老城特色，周边有餐厅、酒店及生活配套。交通方面，距离 BTS Saphan Taksin 站约 1.8 公里，且靠近 Si Phraya 码头，出行方式较为多元。目前公开可查的开发商及物业管理公司资料相对有限。
价格趋势
Montra Chao Phraya-Charoen Krung 位于曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya，靠近 Silom-Sathorn 商务区，具备河岸生活氛围。2026 年价格走势以稳步上行为主，而非快速拉升，原因在于项目并非“出门即 BTS”的站点型产品，但租赁需求仍受办公族与外籍租客支撑，偏好 Char oen Krung 与河岸居住体验。
- 2026 二手成交价（按户）: 1 卧 35 平方米，均价约 720 万泰铢
- 单价（按平方米）: 约 205,000 泰铢 平方米（7,200,000 - 35）
- 平均租金: 约 32,000 泰铢 月（1 卧 35 平方米）
- 租金回报率: (32,000 x 12) - 7,200,000 = 5.33% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）
资本增值分析: 若以 2024 年约 190,000 泰铢 平方米为参考，2026 年约 205,000 泰铢 平方米意味着两年累计上涨约 7.9%，年均约 3.8%。支撑因素为河景房源稀缺与外籍租赁韧性；风险在于二手流动性与 Charoen Nakhon、Rama 3 一带新河岸项目竞争。因此更适合以现金流为核心的中长期持有策略，而非短线炒作。
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