玉兰江畔豪庭

Magnolias Waterfront Residences 位于泰国曼谷 Khlong San 区 Khlong Ton Sai 分区 259 号，邮编 10600，坐落于湄南河畔的大型综合项目 ICONSIAM 内，属于曼谷知名的高端滨水住宅地段。项目紧邻 ICONSIAM 购物中心，出行便利，距离 BTS Charoen Nakhon 站约 350 米，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 1.2 公里，适合自住及长期持有。

该项目为 High Rise 高层豪华公寓，约 1 栋住宅楼，高约 70 层，总户数约 379 户，停车位比例约可满足 100% 住户需求。户型涵盖 1 房、2 房、3 房、顶层公寓以及超级顶层公寓，整体空间尺度较大，部分单位可欣赏湄南河全景。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、住客会客区、休闲区、空中花园、多功能厅及高端住宅服务。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统及出入管控系统。项目约于 2019 年竣工，由 Magnolia Quality Development Corporation Limited - MQDC 开发，并由公寓法人管理团队按高端住宅标准进行管理。

从地段与资产配置角度来看，项目位于曼谷核心滨水生活圈，周边集购物、酒店、办公与水陆交通于一体，兼具自住品质与长期价值。如需查看附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Magnolias Waterfront Residences 位于曼谷 Khlong San 湄南河畔，2026 年仍属于“河景高端”板块的核心产品。项目受 ICONSIAM 商圈带动，并依托 BTS 金线出行优势，Charoen Nakhon 站约 250 米，可便捷换乘 BTS Krung Thon Buri，提高转售与出租的稳定性。

• 二手成交价 单套: 1 房 45 平方米均价约 1,260 万泰铢
• 单价: 均价约 280,000 泰铢 平方米（常见区间 250,000-320,000）
• 平均租金: 约 48,000 泰铢 月（1 房 45 平方米）

租金回报率（简算）: 年租金 = 48,000 x 12 = 576,000 泰铢；Rental Yield = 576,000 - 12,600,000 = 4.57% 年化（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析: 该类河景豪宅通常涨幅不如市中心热点板块快速，但波动更小。以 2-4% 的年增长作为合理区间，若按 3% 估算，1,260 万泰铢的单位一年后约 1,300 万泰铢，增值约 378,000 泰铢。需关注的风险包括 ICONSIAM 周边高端租赁房源竞争加剧，以及市场转弱时租客议价能力上升。