洲际公寓·曼谷阿索克

InterContinental Residences Bangkok Asoke 是一座高层豪华公寓项目，位于曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea 的 Sukhumvit 19 路，邮编 10110，地处 Asoke 核心地段，邻近 Asoke Montri 路口，可便捷连接 Sukhumvit、Phetchaburi 和 Rama 9 等主要道路。项目距离 BTS Asok 站约 350 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 400 米，日常通勤十分方便。

项目由 Raimon Land Public Company Limited 开发，为 1 栋 39 层高层住宅，总户数约 381 户，停车位约 309 个。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室、复式以及顶层公寓，整体规划强调高端居住体验、私密性与品牌公寓标准，适合自住及长期持有。

项目配套设施包括大堂、住户休息厅、游泳池、健身房、瑜伽室、水疗空间、休闲区、会议室及私人接待空间。其亮点之一是由 InterContinental Hotels Group，简称 IHG，提供管理服务，带来酒店式品牌住宅体验。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及分区出入控制。项目预计于 2026 年左右完工。如需了解周边其他公寓项目，也可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

曼谷阿索克洲际公寓 InterContinental Residences Bangkok Asoke 在2026年属于阿索克-拉玛4一带的高端公寓板块，租赁需求主要来自外籍管理层与CBD白领，因此更偏“现金流型”而非短期炒作。项目连接BTS Asok与MRT Sukhumvit（约700-900米），对入住率有支撑，租客画像与周边如Ashton Asoke - Rama 9、以及部分Ploenchit高端盘（如Noble Ploenchit）较为接近。

• 二手成交价 单套：1房34平米约950万泰铢
• 成交单价：约280,000泰铢 平方米（常见区间260,000-320,000泰铢 平方米）
• 2026年平均月租：约50,000泰铢（区间45,000-60,000，取决于景观与装修）
• 租金回报率（简算）：年租金50,000x12=600,000；扣1个月空置50,000=550,000；再扣年物业费约30,000=520,000；回报率=520,000-9,500,000=5.47% 每年

资本增值分析：若以2024年约260,000泰铢 平方米为基准，至2026年约280,000泰铢 平方米，约两年上涨7-8%（约3-4% 每年）。利好来自新盘定价更高与稳定租赁需求；需关注的风险是同类高端房源集中放租导致议价空间扩大。