万斯·翁阿玛

Once Wongamat 是一座高层公寓项目，位于 Chonburi 府 Bang Lamung 县 Naklua 区 Naklua 路 Soi Naklua 33，邮编 20150。项目坐落于芭提雅 Wongamat 区，居住氛围较为私密，靠近 Wongamat 海滩，同时可便捷连接芭提雅市区。项目为 1 栋住宅楼，高 56 层，约 548 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。

户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，适合自住买家，也适合关注长期出租和度假置业的投资者。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、园林绿化、空中公共设施以及海景共享空间。

安保方面，项目配备门禁管理系统、闭路监控以及 24 小时保安。项目约于 2023 年建成，由 Honour Group 开发，并由公寓管理团队负责公共区域维护和整体物业管理。

项目地段优势在于度假生活氛围浓厚，靠近 Wongamat Beach、Terminal 21 Pattaya、Bangkok Hospital Pattaya 以及芭提雅北部多处生活配套，适合寻找海景公寓的买家。若想比较周边项目，可参考 德披塔瓦·芭提雅 (The Peak Towers Pattaya)

Once Wongamat 位于春武里府芭堤雅那库阿路 Soi 33（Naklua 33），属于旺阿玛海滩-那库阿生活圈。2026 年该片区租客以长期居住与北芭堤雅上班族为主，价格走势通常跟随 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad 等项目，但 Once Wongamat 的入场价更利于做出租型投资。

• 2026 二手成交价（按户）：1 房 34-36 平方米约 320-380 万泰铢
• 单价（按平方米）：约 95,000-110,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 18,000-24,000 泰铢（一年长租）

租金回报率（毛）示例：以 350 万泰铢购入，月租 20,000 泰铢。年租金 = 20,000 x 12 = 240,000 泰铢。毛回报率 = 240,000 - 3,500,000 = 6.86% 每年（未扣物业费、税费与空置期）。扣除常见成本后，净回报更常见在约 5.2-6.0% 区间，取决于入住率与托管效率。

资本增值（Capital Gain）判断：若旺阿玛片区供应保持可控，2026-2028 年温和上涨 2-4% 每年较为合理。高楼层、景观更佳、精装修可直接出租的户型更容易成交。相较市中心项目如 Centric Sea、The Base Central Pattaya 竞争更激烈的短租市场，本项目更适合以稳定长租获取现金流。