阿舍尔·拉差达-辉煌

艾舍尔 拉差达-汇权公寓 Asher Ratchada-Huai Khwang 是一座低层公寓项目，位于曼谷汇权区 Sam Sen Nok 分区 20 Mithuna 巷 5 支巷，邮编 10310。项目由 A Plus Real Estate 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 166 户，停车位比例约为 40%，不含双排停车位，项目于 2018 年建成。

项目房型以城市居住需求为主，提供 1 卧室和 1 卧室加多功能房户型，面积约 22 - 34 平方米，适合自住买家，也适合看好汇权-拉差达租赁市场的投资者。该区域长期拥有稳定租赁需求，租客主要来自上班族及外籍人士。

公共设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲公共区、花园、电梯及停车区。安保系统配备门禁卡、闭路监控以及 24 小时保安人员。项目由公寓物业管理机构负责日常运营与公共区域维护。

项目优势在于位于相对安静的住宅巷内，但仍可方便连接拉差达披色路、拉抛路和素提讪路。距离 MRT Huai Khwang 站约 2.4 公里，距离 MRT Sutthisan 站约 2.6 公里。周边有本地市场和生活配套设施。如需了解附近项目，可参阅 阿莫斯·拉抛 71。

Asher Ratchada-Huai Khwang 位于 20 มิถุนา 巷支路 5（辉煌区），租赁需求主要来自 Ratchada-拉玛 9 办公人群与 Sutthisan 周边学生客群。交通以 MRT Huai Khwang 为核心，项目到站约 1.6 公里，因此转售价位仍能与周边竞品（如 Atmoz Ratchada-Huaikwang、The Excel Ladprao-Sutthisan）保持竞争力。

• 2026 年二手成交价（按户）：1 房 28-32 平方米约 255-315 万泰铢
• 单价（每平米）：约 92,000-105,000 泰铢 平方米（成色好、带家具）
• 平均租金：1 房约 11,500-14,500 泰铢 月；开间约 9,500-11,000 泰铢 月

租金回报率（示例计算）：假设购入价 285 万泰铢，月租 13,000 泰铢，年租金 156,000 泰铢。毛租金回报率 = 156,000 ÷ 2,850,000 = 5.47% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：以辉煌区同价位公寓的温和走势估算，年增值更贴近 2-4%。若以 285 万泰铢为基准，12 个月后可能在约 302-308 万泰铢区间。需关注 Ratchada-Sutthisan 板块同级产品供给增加对价格上行的压制，但稳定租赁需求有助于托底整体回报。