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迪易斯·西埃拉

Pracha Rat Bamphen 路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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迪易斯·西埃拉出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

164 单位

建造于

2024

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Ease Sierra 的设计概念聚焦于“在辉煌区实现真正好住的城市居所”。在拉差达-辉煌这一高密度生活圈，项目强调把日常舒适放在首位，通过更务实的楼栋布局与动线，让公共空间不仅好看，更能被高频使用，降低城市生活带来的压迫感。

建筑外观以现代简洁线条为主，搭配浅色基调与偏自然的材质触感，营造轻盈、通透的整体观感。开窗与朝向更注重引入柔和自然光，同时减少午后西晒带来的热量累积，有助于提升室内体感并兼顾长期能耗表现。

室内规划围绕上班族的生活节奏展开，强调“好用的面积”与顺畅的行走路径：厨房、工作角落与收纳区分区清晰，空间更容易保持整洁。公共区域则被设计成居家延伸，可休息也可轻办公，契合拉差达与拉玛9周边的租住需求。对投资者而言，这种以宜居为核心的设计，往往更有利于维持入住率并降低换租频率。

项目亮点

The Ease Sierra 位于曼谷辉煌区 Huai Khwang-Ratchada 核心生活圈，周边餐饮、生活服务与办公需求成熟，长期吸引上班族与外籍租客，租赁需求相对稳定。同时可便捷连接 Rama 9、Asok 与 Din Daeng 等城市要点，兼顾自住与长期持有型投资。

成熟且仍具成长性的地段 周边聚集多处公寓项目，如 Atmoz Ratchada-Huaikwang、Ivy Ratchada，反映区域居住热度与完善配套。
通勤动线灵活 可通过 Ratchadaphisek 路与 Pracha Rat Bamphen 路多方向进出，适合自驾通勤，也便于使用区域内公共交通。
日常机能到位 近便利店、市场、餐厅、医院与各类生活服务，日常采买与就医更省时。
投资卖点清晰 聚焦 Ratchada-Rama 9 租赁走廊的真实租客群，有助于提升出租效率与维持入住率。

描述

The Ease Sierra 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区，邮编 10310，地处 Pracha Uthit 一带，靠近 Pracha Uthit 路和 Ratchadaphisek 路。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 1.6 公里，前往 Rama 9、Ratchada 和 Sutthisan 等区域较为方便。

项目由 Richy Place 2002 Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，共 154 个单位，停车位约占总户数的 40%。项目约于 2014 年竣工。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 53 平方米，适合自住买家以及看重辉煌区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、大堂和日常使用的公共区域。安保方面设有保安人员、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性与私密性。

项目由公寓法人负责管理，统筹公共区域维护及楼宇系统管理，适合希望持有易于管理、且所在区域租赁需求稳定的买家。附近可参考项目为阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

价格趋势

The Ease Sierra 位于曼谷辉煌区，2026 年价格走势以“企稳-小幅上行”为主，核心支撑来自拉差达-拉玛 9 办公人群与长期租客需求。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 1.2 公里，对二手流通性与出租速度有明显加分。

二手成交总价: 1 卧 28-32 平方米，约 325-385 万泰铢
成交单价: 约 115,000-130,000 泰铢每平方米
平均租金: 1 卧约 14,000-18,000 泰铢每月，折合约 500-600 泰铢每平方米每月

2026 租金回报率（简算）: 假设买入价 350 万泰铢，月租 16,000 泰铢，则年租金 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。回报率 = 192,000 ÷ 3,500,000 = 5.49% 每年（未扣除物业费与税费）。该水平与周边同样偏租赁市场的 Atmoz Ratchada-Huaikwang、The Excel Ladprao-Sutthisan 相比具备竞争力。

资本增值判断: 以较保守的年增 2-4% 估算，若 2026 年二手基准为 115,000-130,000 泰铢每平方米，未来 12-24 个月有机会逐步上移至约 120,000-140,000 泰铢每平方米。驱动因素主要是靠近拉玛 9 就业圈，以及短期新增供应并未明显过量。