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森缇·拉差达-辉煌

282 拉差达披色路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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森缇·拉差达-辉煌出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

3 莱2 颜91 平方哇

EIA 许可

批准

数量

31 楼层 1 栋 674 单位

停车位

287 车位

建造于

2014

开发商

SC Asset Corporation PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Centric Ratchada-Huai Khwang 的设计理念围绕“日常可持续的城市居住”。项目位于拉差达-辉煌区，这里白天是办公与商业动线，夜晚则延续餐饮与生活娱乐的活力，因此整体建筑语汇采用简洁利落的现代风格，以耐看、不过时为目标，而非追逐短期流行。

公共空间的规划强调灵活与实用。大堂以通透感为核心，搭配可阅读、可办公的座位与角落，让住户在同一空间内完成休憩与工作切换。色调与材质偏温润，降低城市节奏带来的紧绷感，营造回家后能放松、能“重启”的氛围。

户内设计则以私密性与易居为重点，动线与尺度更利于家具摆放，并重视自然采光与通风，让居住体验更舒适、也更适合长期出租。交通便利性进一步强化投资逻辑，项目距离 MRT Huai Khwang 站约 500 米，有助于吸引重视通勤效率的租客，为想布局该区域租赁需求的投资者提供支撑。

项目亮点

Centric Ratchada-Huai Khwang 的核心优势在于位于曼谷拉差达-辉煌区的城市主干地段，周边集聚办公楼、餐饮与夜间生活机能，形成稳定的居住与租赁需求。对自住者而言，日常配套齐全；对投资者而言，更容易锁定以通勤效率为优先的上班族客群。

地段坐落在 Ratchadaphisek 走廊，可顺畅连接 Rama 9、Asok 与 Lat Phrao。周边有 COBE Ratchada-Rama 9、Ideo Mobi Rama 9 等项目，带动板块热度与持续发展。
交通距离 MRT Huai Khwang 约 450 米，依赖轨道交通通勤更省时，进出市中心与重要换乘区更方便。
配套公区以城市生活为导向，通常配置泳池、健身与可办公的公共空间，提升日常使用率与居住体验。
差异化卖点 在热闹成熟商圈中仍强调居住私密性，兼顾生活便利与安静度，有利于形成更稳定的长期出租表现。

描述

Centric Ratchada-Huai Khwang 是一座 High Rise 高层公寓，地址位于 282 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目坐落于拉差达披色路，距离 MRT Huai Khwang 站约 120 米，前往曼谷市中心及商务区都很方便，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

该项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。项目为 1 栋 31 层高层住宅，总户数约 674 户，停车位约 270 个。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层套房，使用面积约 30 平方米起，能够满足自住和投资两类需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、桑拿房和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡系统。公共区域和楼宇日常管理由物业管理团队负责，整体维护较为规范。

项目的突出优势在于紧邻拉差达披色路，周边有办公楼、餐饮和商业配套，靠近辉煌和拉玛 9 商圈，因此在租赁市场上具有较好的流动性和长期价值。如需参考曼谷其他公寓项目，可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

Centric Ratchada-Huai Khwang 在 2026 年的价格与出租表现，主要由拉玛 9 办公区的真实租住需求支撑，租客以上班族与长期居住的外籍人士为主。项目距离 MRT Huai Khwang 约 450 米，通勤便利，使出租流动性在 Ratchada-Rama 9 一带相对稳定。

二手成交总价: 1 房 32 平方米，均价约 355 万泰铢
单价: 约 111,000 泰铢平方米（355 万除以 32 平方米）
平均租金: 1 房约 16,500 泰铢月（1 年合约）

租金回报率（未扣费用）: 16,500 x 12 = 198,000 泰铢年。以购入价 3,550,000 泰铢计算，198,000 除以 3,550,000 = 5.6%。在该区域属于具竞争力的水平，关键在于控制空置期与日常持有成本。

资本增值分析: 相比 Asoke 核心区，本项目价格基数更温和，但受拉玛 9 商务与生活配套外溢带动，预计更偏稳健型成长，合理区间约 每年 2% - 4%。以 350 万级别单位估算，约等于 每年 7 万 - 14 万泰铢 的增值空间。整体更适合“租金现金流 + 温和增值”的投资策略。