普瑞玛·翁阿玛公寓

Prima Wongamat Residence Condominium 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 Naklua 18/1 巷，邮编 20150，地处 Wongamat 区域。该地段以居住氛围安静、私密性较好而受到关注，同时前往 Wongamat Beach 也较为方便，适合自住及出租投资。

项目为 Low Rise 低层公寓，1 栋建筑，高 7 层，总户数约 38 户。由于住户数量不多，整体居住环境相对安静，私密性优于部分度假型公寓项目。项目内设有住户停车位，按项目比例配置。户型主要包括 1 卧室、2 卧室以及顶层套房，部分单位的使用面积在同区域项目中属于较宽敞的类型。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面配有闭路监控、保安人员及门禁系统。项目约于 2013 年竣工，开发商为 Prima Group，日常管理由公寓法人管理机构负责。

从周边环境来看，项目邻近餐厅、酒店、Wongamat Beach，以及连接 Naklua 和 North Pattaya 的主要道路，出行较为便利。附近相关项目可参考 宁静 旺阿玛公寓。

Prima Wongamat Residence Condominium 位于芭提雅北部旺阿玛特区域（Naklua 18/1），租赁需求主要来自长期居住的外籍人士与北芭提雅工作人群。该片区的价格走势通常会跟随周边标杆项目（如 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad）所形成的单价区间，因此整体抗跌性相对较好。

• 2026 年二手成交参考：1 房 34 平方米均价约 310 万泰铢，折合约 91,000 泰铢每平方米（常见区间 85,000-105,000 泰铢每平方米，取决于装修、楼层与景观）
• 2026 年平均租金：1 房 34 平方米约 16,000 泰铢每月（一年期合约，带家具）
• 租金回报率（毛）：16,000 x 12 = 192,000 泰铢每年；192,000 ÷ 3,100,000 = 约 6.2% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）

资本增值分析：若以旺阿玛特中高端公寓较常见的年涨幅 2%-4% 估算，2026 年单价有机会向 93,000-95,000 泰铢每平方米靠拢。利好在于海边新增供应受限；需要关注的风险是旅游型项目（如 Centric Sea Pattaya）在淡季可能通过降租抢客，从而对租金水平形成阶段性压力。