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克拉夫·鹏集

1053 无线电路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

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项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 颜87 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 90 单位

停车位

80 车位

建造于

2018

面积

1 居室

36.50 - 46.00平米

2 居室

57.50 - 74.50平米

3 居室

97.50平米

复式公寓

47.00 - 133.00 平米

顶层公寓

134.00平米

开发商

ปัญจพล พร็อพเพอร์ตี้

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Craft Ploenchit 的设计概念是把“市中心的小尺度公寓”做得更像一处可长期居住的家：不追求夸张造型，而是强调安静、私密与好打理的日常体验，面向在曼谷核心商务区工作的自住与租住人群。

建筑外观以现代简洁的线条与利落比例为主，让体量在巷道型城市环境中显得更轻盈。色彩与材质倾向暖色与自然系触感，通过更温和的视觉语言，平衡 Ploenchit 区域的快节奏与居住舒适度。

户型与平面规划强调采光与通风，同时把功能细节做“到位”：例如清晰的厨房区、可放置书桌的工作角、以及更充足的收纳，减少无效面积。所谓 Craft，核心在于把每一平方米都做得“刚刚好”，不是单纯缩小，而是更高效、更顺手。

从投资角度看，低调耐看的设计与易居的布局更容易覆盖白领与外籍租客的需求，提升出租适配度；风格不过时也有助于长期的保值观感与转售竞争力。

项目亮点

Craft Ploenchit 的优势在于位于曼谷市中心Lumpini-Pathum Wan核心地段，靠近Ploenchit与Witthayu一带的办公区与高端生活圈，适合自住，也适合面向城市白领的长期出租配置，强调通勤效率与生活便利。

地段周边有Central Embassy、Central Chidlom，以及Lumphini Park，兼具高端购物餐饮与市中心稀缺绿地资源。
交通距离BTS Ploenchit站约700米，可快速连接Siam与Asok等核心走廊；同时衔接Ploenchit与Rama I等主干道，出行选择更灵活。
配套以实用为导向的设施，如泳池、健身房、可办公的公共空间，并配备24小时安保，符合高频工作人群需求。
差异卖点 相比同片区大型项目，更强调居住私密与安静氛围，同时仍享受核心商圈带来的稳定租赁需求与流动性。

描述

Craft Ploenchit 是一座位于泰国曼谷巴吞旺区伦披尼街道 1053 号，邮编 10330 的公寓项目，地处市中心的 Ploenchit 核心地段，周边汇集写字楼、使馆、商业中心与生活配套，适合自住及出租投资。项目距离 BTS Phloen Chit 站约 500 米，距离 BTS Chit Lom 站约 750 米，出行便利。

项目为 1 栋住宅楼，楼高 8 层，住宅总户数约 90 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括 1 卧室、2 卧室及顶层套房，整体设计强调私密性与市中心居住的实用性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、电梯及停车场。安保系统配有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2018 年竣工，开发商为 Panithan Property Co., Ltd.，日常管理采用公寓法人管理模式，负责公共区域及整体居住秩序维护。

如需了解附近项目，也可查看德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

价格趋势

Craft Ploenchit 位于曼谷Lumphini-Pathum Wan核心区，受益于Ploenchit商务区租住需求。步行至BTS Phloen Chit约900米，至BTS Chit Lom约1.2公里。2026年二手成交价整体跟随周边高端项目（如Noble Ploenchit）的价格带，但相对部分大型地标盘通常有一定折让，为投资者提供更好的入场性价比。

二手单价（1房30-35平米）：约560万-720万泰铢
均价：约185,000-210,000泰铢每平米（景观与楼层更优的户型可更高）
平均租金：约24,000-32,000泰铢每月（约800-950泰铢每平米每月）

2026年租金回报率 简算示例：购入价630万泰铢，月租28,000泰铢。年租金=28,000 x 12=336,000泰铢；毛回报率=336,000 / 6,300,000 = 5.33%（未扣除物业费、税费与空置期）。市场常见毛回报区间约为4.6-5.6%，取决于实际成交价与可实现租金。

资本增值分析 Ploenchit价格表现偏稳健，较少出现快速拉升。未来12-24个月较合理的资本增值预期为每年2-4%，支撑来自周边写字楼客群与外籍租客需求。主要风险在于周边大型项目的出租竞争与一房产品的租金敏感度。建议优先选择朝向不热、楼层中高、格局实用的单位，以提升出租稳定性与转售流动性。