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科拉斯·兰轩

31/1 Lang Suan 路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

售4房源

租2房源

科拉斯·兰轩出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 110 单位

建造于

2022

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Class Langsuan 的设计概念围绕“在朗双巷里的安静城市居所”，在隆比尼核心区的繁华与居住的宁静之间取得平衡。建筑语言偏向当代简约的高级感，以干净的线条、克制的比例与更显通透的体量，呼应周边使馆区、精品咖啡店与成熟绿荫的街区气质。

整体规划强调私密与舒适：从入口动线到公共空间的布置，都尽量降低拥挤感，营造更像住宅的节奏。采光与通风被视为日常品质的一部分，开窗与休憩角落则以“城市与绿意的视野”为主轴，让住户在高密度市景中仍能获得放松的空间感。

用材与细节更重视温润的质感而非炫目表达，例如石材肌理、木色调与暖光照明，营造小型精品酒店般的氛围。对自住客与投资者而言，这种低调而精致的定位，有利于吸引在奔集-奇隆一带工作的租客，强调安静、生活便利与更高的居住私密性。

项目亮点

Class Langsuan 坐落于曼谷核心的Langsuan-Lumphini区域，兼具小巷的安静氛围与CBD的生活便利。周边聚集高端生活配套，如Velaa Sindhorn Village、Central Embassy，以及Ploenchit-Chidlom商圈，对在Ratchadamri与Ploenchit一带工作的管理层与外籍人士具有稳定吸引力，适合自住与出租两种需求。

后巷稀缺地段，靠近伦披尼公园 - 可步行享受城市绿地，适合跑步与日常休闲。
轨道交通便捷 - 距BTS Chidlom约1.1公里，距BTS Ratchadamri约1.3公里，通达主要商场与办公区。
周边配套更有“区域特色” - Langsuan路以餐厅、咖啡馆与精品生活圈闻名，外籍客群活跃。
差异化卖点是私密度 - 项目规模相对精致，位于内巷，通常比主干道项目更少拥挤。
投资视角 - Langsuan租客质量高且新增供应有限，有利于出租效率与长期保值。

描述

KLASS Langsuan 位于泰国曼谷巴吞旺区伦披尼分区 31/1，邮编 10330。项目属于高层豪华公寓，坐落在朗双路核心地段，邻近拉差巴颂商圈和曼谷中央商务区，生活与出行都十分便利。项目距离 BTS Chit Lom 站约 550 米，距离 BTS Ratchadamri 站约 700 米。

该项目由 Klass Asset Co., Ltd. 开发，于 2021 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 34 层，共 159 个住宅单位，停车位约 200 个，车位比例高于总户数，适合高端自住需求。

户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室、顶层公寓以及别墅式单位，面积约 54 - 347 平方米。项目强调私密性，每层住户数量不多，部分单位配有私人电梯。

配套设施包括大堂、游泳池、健身房、蒸汽房、桑拿房、休闲区、空中花园、会客空间以及部分酒店式服务。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和分层出入管理。整体管理水准符合曼谷市中心豪华公寓标准，适合自住，也适合长期持有。

如需查看更多项目，可访问 Ivy 通罗。

价格趋势

Class Langsuan 位于曼谷Lumphini-Pathum Wan（后巷Langsuan一带），需求主要来自Ploenchit-Chidlom CBD上班族与外籍租客，因此价格通常更偏“稳健型”，但2026年周边高端供应竞争仍然明显。

2026二手成交价: 1房约45平米均价 1,260万泰铢，折合约 28万泰铢平米
2026平均租金: 45平米约 5.2万泰铢月（常见区间4.8-5.8万）
租金回报率: (52,000 x 12) - 年度管理费约60,000 = 年净租金564,000；564,000 ÷ 12,600,000 = 4.48%

资本增值分析: 以Lumphini-CBD中高端公寓较保守的 2.5%-3.5% 年涨幅估算，2026-2028潜在增值约 5%-7%，约等于在1,260万基础上增加 60-90万泰铢。支撑因素来自Langsuan地段稀缺与CBD连通性，但若与周边新盘竞争，转售时可能需要给出一定议价空间。