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诺博·鹏集

1035 鹏吉路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

售6房源

租13房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

9 莱92 平方哇

EIA 许可

批准

数量

51 楼层 3 栋 1444 单位

停车位

1000 车位

建造于

2017

开发商

Noble Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Noble Ploenchit 的设计理念聚焦于“繁华核心中的安静私宅”。项目位于曼谷Ploenchit商务区，整体风格走低调的当代质感路线：立面线条简洁利落，搭配偏暖的材质与色调，呈现克制、耐看的高级感，不刻意张扬，却与周边写字楼与使馆区氛围相契合。

在空间规划上，重点放在自然采光与城市景观的引入。通过较大的开窗比例，让光线更深入室内，同时在户型排布上尽量降低对视，提高居住私密性。公共区域强调“好用”而非“摆拍”：挑高通透的迎宾大堂，以及清晰分区的休闲、健身与安静停留空间，满足工作日与周末不同的生活节奏。

交通连通性也是核心逻辑。项目距离BTS Phloen Chit 站约100米，强化步行生活方式，因此动线与出入口体验更注重效率与舒适，减少与街道喧闹的直接冲突。对投资者而言，这种简约耐看的设计与实用布局，更容易匹配周边办公与使馆人群的租住需求，有利于维持长期出租吸引力。

项目亮点

Noble Ploenchit 的核心优势在于伦披尼-奔集（Ploenchit）市中心地段，周边聚集高端写字楼与成熟的城市生活配套，适合自住也适合投资持有。租赁客群多为周边办公人群与外籍人士，对通勤效率、地段形象与生活便利度需求稳定。

市中心地段 位于Ploenchit主干道，便捷连接Chidlom、Wireless Road与Sukhumvit，靠近重要就业区，租赁需求更连续。
轨道交通 距BTS Ploenchit站约300米，可快速到达Siam、Asok、Phrom Phong等核心商圈，降低通勤不确定性。
自驾出行 进出Ploenchit路顺畅，并可衔接Rama 1与Sukhumvit方向，适合跨区域通勤。
公共配套 以休闲与工作友好的公共空间为主，并配合安保系统，贴合都市生活节奏。
差异卖点 奔集地段供应稀缺，地址辨识度高，通常较外圈区域更具流动性与保值性。

描述

Noble Ploenchit 是一座高层公寓项目，地址位于 1035 Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330，地处曼谷核心的 Ploenchit 区域。项目距离 BTS Phloen Chit 站约 100 米，可便捷前往 Chidlom、Wireless Road 和 Sukhumvit，适合自住，也具备曼谷核心商务区的出租投资价值。

项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，属于 High Rise 公寓，共 3 栋建筑，楼层分别为 14 层、45 层和 51 层，总住宅单位约 1,442 户，停车位约 980 个，项目于 2017 年建成。户型涵盖开间、1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓，起始面积约 27 平方米，能够满足城市上班族及家庭居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、公共花园、休闲区、电梯以及多个公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统一维护公共区域及整体运营秩序。

如需比较其他高端公寓项目，可参考 Ivy 通罗。

价格趋势

Noble Ploenchit 位于曼谷 Pathum Wan 的 Lumpini 核心区，属于典型 CBD 公寓。2026 年租赁需求主要来自写字楼白领与外派人士。项目最大优势是步行至 BTS Ploenchit 约 200 米，带来较好的出租速度与租客稳定性，即使售价处于高位也仍具流动性。

2026 年二手成交参考价: 1 房 45 平方米约 1,260 万泰铢
单价: 平均约 280,000 泰铢平方米（常见区间 260,000-310,000）
平均租金: 约 55,000 泰铢月（1 房 45 平方米）

租金回报率计算（简式）: (55,000 x 12) 除以 12,600,000 = 5.24% 年化，未扣除物业费税费与空置期。对比同级别豪华盘常见约 3.5-4.5% 的水平，该回报率偏优，适合重视现金流的持有型投资者。

资本增值方面，若以 2024 年约 265,000 泰铢平方米上升至 2026 年 280,000 泰铢平方米估算，两年累计约 5.7%，折合年均约 2.8%。整体属于稳步上行而非爆发式上涨，投资逻辑更偏向长期持有与租金收益，而非短期快速套利。