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普劳德·波斯托·拉玛二-普他布差

Soi Phutthabucha 36 Phuttha Bucha 路, Bang Mot 分区, 特库区, 曼谷, 10140

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普劳德·波斯托·拉玛二-普他布差出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

741 单位

建造于

2022

开发商

Raimon Land PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

大学

商场

医院

公园

项目概念

Proud Posto Rama 2-Phutthabucha 的设计理念强调“社区式的舒适感 + 现代生活的实用性”。项目位于曼谷 Bang Mod 区 Phutthabucha 36 巷，周边以成熟住宅社区为主，并可连接 Rama 2、Suksawat 与 Pracha Uthit 等主要动线，因此规划重点放在居住私密性、日常使用顺手，以及后期维护更省心，而不是过度追求噱头。

建筑外观以简洁线条与偏温暖的色调为主，降低城市建筑的冰冷感。体量与开窗更注重自然采光与通风，让室内更适合曼谷气候。公共空间的定位也更务实，强调可真正使用的“日常停靠点”，例如可坐下工作的角落、阅读区与小型会客空间，让住户在一天的节奏中有地方放松与切换状态。

整体动线追求更短、更清晰，减少视线死角，并将居住区与停车及服务区做出明确分区，以维持安静感。站在投资角度，简约耐看的设计更不容易过时，有助控制长期维护成本，也更贴合 Rama 2 与 Thung Khru 一带上班族与在地租客对“住得舒服、好打理、交通衔接方便”的需求。

项目亮点

Proud Posto Rama 2-Phutthabucha 位于曼谷 Thung Khru 区 Bang Mod 的 Phutthabucha 36 巷内，环境更偏居住区，整体安静度通常优于主干道项目，但仍可便捷连通 Phutthabucha 路与 Rama 2 路，适合在 Rama 2- Suksawat 一带通勤的人，以及希望在 Bang Mod 寻找兼顾自住与长期出租潜力的买家。

细分地段优势 周边同类公寓选择多，如 Origins Bangmod-Rama 2、ISSI Condo Suksawat 等，反映该片区住宅市场活跃，租客来源相对稳定。
出行方式 以自驾更占优势：可快速上 Rama 2 进城或前往 Bang Khun Thian、Mahachai 方向，并可衔接 Suksawat 线路，通勤至吞武里一侧更顺。
生活配套 Phutthabucha 沿线的本地餐饮、社区市场与日常服务密度高，满足“日常就近解决”的生活模式。
投资视角 巷内项目通常更安静、居住感更强，同时保持通勤效率，适合布局面向 Rama 2 与 Suksawat 工作人群的长期租赁。

描述

Proud Posto Rama 2-Phutthabucha 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Thung Khru 区 Bang Mot 分区 Phutthabucha 36 巷，邮编 10140。项目坐落于 Rama 2 - Phutthabucha 生活圈，可便捷连接 Phutthabucha 路、Rama 2 路及 Suksawat 路，适合在吞武里、Rama 3 及曼谷南部区域工作的人群居住。

项目由 1 栋 8 层住宅楼组成，总户数约 218 户，停车位约占总户数的 30%。户型以单间和 1 卧室为主，面积约 22-30 平方米，主打实用型居住空间，适合自住及出租。

项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、电梯及日常共享空间。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 Proud Real Estate Co., Ltd.。关于项目物业管理公司的公开资料，目前未见明确且可核实的信息。

从居住和投资角度来看，该项目邻近吞武里先皇科技大学、社区市场及周边商铺，具备稳定的学生和上班族租赁需求。附近项目可参考德尼赤爱迪·拉玛二 (The Niche ID Rama 2)。

价格趋势

Proud Posto Rama 2-Phutthabucha（位于曼谷 Thung Khru 区 Phutthabucha 36 巷）在 2026 年更偏“自住与刚性租赁”市场，价格主要由真实租住需求推动，而非短线炒作。与周边项目如 The Niche ID Rama 2、Plum Condo Extra Rama 2 相比，本项目二手成交多处于中间价位带，强调性价比，适合以稳定出租为目标的投资者。

二手成交总价: 单间 23-26 平方米约 135-165 万泰铢；一房 28-32 平方米约 170-210 万泰铢。
单价: 约 58,000-68,000 泰铢每平方米（精装带家具通常更靠上沿）。
平均租金: 单间约 6,500-7,500 泰铢月；一房约 8,000-9,500 泰铢月。

租金回报率（简算）: 例：单间买入 150 万泰铢，月租 7,000 泰铢，年租金 84,000。回报率 = 84,000 ÷ 1,500,000 = 5.6% 年化（未扣除物业费、空置与税费）。常见区间约 4.8-6.2%，取决于买入价与是否可“拎包出租”。

资本增值（Capital Gain）: 该板块通常以缓慢上行更符合实际，2026 年可参考 年均 2-4% 的温和增值假设。若能以低于市场均价买入、选择采光与视野更佳的楼层，增值弹性更好；主要风险来自 Rama 2 新盘竞争与急售卖家压价。