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凯芙·卢米纳斯·邦莫

241/21-22 Phuttha Bucha 路, Bang Mot 分区, 特库区, 曼谷, 10140

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凯芙·卢米纳斯·邦莫出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

516 单位

建造于

2026

开发商

Asset Wise

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Kave Luminous Bangmod 的设计理念以“光”为核心，用自然采光来塑造居住氛围与日常体验，从公共空间延伸到私密房间。项目所在的 Bangmod- Thung Khru 区域以社区生活与教育需求为主，整体定位更强调通透、舒适与实用，而非过度装饰。

建筑语言偏向简洁利落的线条与明亮色调，通过合理的开窗与立面处理引入日光，并利用反光与浅色材质降低建筑体量的压迫感。平面布局注重视线的开阔与空气流动，提升在曼谷湿热气候下的居住舒适度。

公共空间被规划为“切换状态”的场所，支持学习、工作与放松的真实需求。阅读区、共享工作区与休憩座位在照明上兼顾白天与夜晚的使用体验，让空间更容易被长期使用，也更符合租住人群的生活节奏。

整体而言，项目以功能导向的设计结合明亮清爽的氛围，呈现现代但克制的质感，并以可居性与租赁友好为目标，强化在 Bangmod 区域的长期价值。

项目亮点

Kave Luminous Bangmod 位于曼谷吞武里一侧的通库-邦莫德片区，属于生活机能成熟的居住区，连接素克沙瓦与拉玛2一带相对顺畅。项目更强调“日常好住”的定位，适合在吞武里工作、希望远离主干道喧闹的人群，也对重视周边学校资源的家庭更友好。相较于拉玛3-拉差布拉纳不少主打河景的公寓，本项目的差异点在于社区生活便利与本地租住需求。

生活圈完整 周边有餐饮、小型市场与日常服务点，满足买菜用餐与基础消费，生活成本与时间成本更可控。
出行路径多 可通过 Phutthabucha、Pracha Uthit、Suksawat 等道路灵活前往拉玛2及吞武里核心区域，适合自驾与摩的通勤。
强调舒适与使用率 公共空间偏向可长期使用的休闲与学习工作场景，提升住户在项目内停留与使用体验。
投资视角 靠近就业与教育需求带，租客结构以学生与上班族为主，有机会形成较稳定的出租需求。

描述

Kave Luminous Bangmod 位于泰国曼谷 Thung Khru 区 Bang Mot，地址为 241/21-22 Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140。该项目为低层公寓，由 AssetWise Public Company Limited 开发，主要面向邦莫 - 拉玛二路一带的学生与上班族居住需求。项目邻近泰国吞武里先皇科技大学，周边可便捷连接 Pracha Uthit 路、Phutthabucha 路及 Rama 2 路，区位实用性较强。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 546 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室及一居加多功能房，面积约 22 - 34 平方米，适合自住，也适合面向大学片区的出租投资。

项目配套设施包括大堂、阅读区、联合办公空间、游泳池、健身房、休闲公共区、游戏室及园林绿化空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统及楼栋出入控制系统。

项目预计于 2025 年竣工，后续将由公寓法人管理团队按照开发商标准进行管理。对于希望在教育资源集中的生活圈置业，或寻找稳定租赁需求的投资者而言，该项目具备一定吸引力。附近项目可参考德尼赤爱迪·拉玛二 (The Niche ID Rama 2)。

价格趋势

Kave Luminous Bangmod 在 2026 年的价格表现偏稳健，主要需求来自素克沙瓦-拉玛 2 就业圈的租客，以及靠近 KMUTT Bangmod 的学生族群。整体价位通常低于拉玛 3 河景带的高价盘，同时与拉玛 2、拉差布拉纳一带偏“以出租为主”的项目更接近。

二手成交单价（按户）: 1 房 24-28 平方米，约 175-220 万泰铢（屋况佳的转售房）
成交单价（按平方米）: 约 72,000-85,000 泰铢平方米（楼层、景观、家具配置影响明显）
平均租金: 1 房带家具约 8,500-10,500 泰铢月

租金回报率 Rental Yield（含简算）: 假设 195 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。回报率 = 114,000 除以 1,950,000 = 5.85% 年（未扣管理费、空置期与中介成本）。

资本增值 Capital Gain: 以较保守的 2-4% 年涨幅估算（结合通库-拉差布拉纳的逐步开发与租住需求），195 万泰铢可能在 12 个月升至约 203-211 万泰铢，增值约 3.9-7.8 万泰铢。需关注同区竞品如 The Niche ID Rama 2 与多个 Lumpini 项目在供给增加时对租金与转售议价的影响。