帕·普特布差 48

Park Phutthabucha 48 位于泰国曼谷 Thung Khru 区 Bang Mot 分区，Phutthabucha 48 巷，邮编 10140。该项目属于低层公寓，周边可便利连接 Phutthabucha 路、Pracha Uthit 路及 Rama 2 路，适合在曼谷南部生活与通勤的人群。

根据公开可查询资料，目前可以确认该项目为 Low Rise 低层公寓项目。但关于项目的楼栋数量、楼层数、总户数、停车位比例、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理单位等信息，暂未发现能够相互印证且足够可靠的公开数据。因此，如需用于买卖、租赁或投资判断，建议向项目现场、业主委员会或公寓法人管理处进一步核实。

从地段来看，项目周边生活氛围成熟，邻近社区、商店、餐饮及教育机构，并可便利前往吞武里先皇科技大学，因而具备一定自住与出租潜力，尤其适合学生及周边工作的租客群体。

附近项目可参考 德尼赤爱迪·拉玛二。

Park Phutthabucha 48（曼谷 Bang Mod, Thung Khru）在 2026 年属于 Phutthabucha - Suksawat 片区的“可负担型”公寓。租客主要来自 Rama 2、Rat Burana 一带上班族，以及偏好吞武里侧通勤便利的人群。相较于河景大盘如 Ivy River Ratburana，或更新的 Nue Riverest Ratburana，本项目价格通常更平稳，优势在于租金现金流相对稳定。

• 二手成交价（1 房 28-32 平方米）：约 135-165 万泰铢
• 二手单价：约 48,000-55,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 6,500-7,800 泰铢（带家具可入住）

租金回报率（Gross Rental Yield）示例：买入 150 万泰铢，月租 7,200 泰铢，年租金 = 7,200 x 12 = 86,400 泰铢。回报率 = 86,400 - 1,500,000 = 5.76% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）判断：参考 Rama 2 - Suksawat 周边同价位项目的走势，2026 年更合理的预期是温和上涨 2-4% 每年，约等于每套每年 3-6 万泰铢。需要关注的风险是周边二手供给量偏多，转售周期可能长于靠近轨道交通的项目。