启思公寓

Qiss Residence by Bliston 位于 3803 Rubia Road, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目为高层公寓，由 Bliston Suwan Park View Co., Ltd. 开发，约于2014年建成。项目包含1栋建筑，高39层，共约378个住宅单元，停车位约270个。

户型包括1卧室、2卧室以及顶层公寓，面积约37 - 250平方米，适合自住买家及看重素坤逸区域租赁需求的投资者。项目所在位置可方便前往Ekkamai和Thonglor生活圈。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、大堂、电梯及公共休闲区域。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控以及门禁卡系统。

交通方面，项目距离BTS Ekkamai站约1.8公里，距离BTS Phra Khanong站约2.0公里。周边生活配套有Donki Mall Thonglor、J Avenue、Gateway Ekamai以及Sukhumvit Hospital，适合希望居住在素坤逸区且重视私密氛围的人群。

项目由公寓法人负责日常管理。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Qiss Residence by Bliston 位于曼谷 Phra Khanong-Khlong Toei 片区，为低层公寓产品，相比素坤逸核心区价格更易入手。以下为 2026 年的买卖与租赁水平，按素坤逸走廊及周边同类项目的市场区间进行保守估算，强调可落地的投资测算。

• 二手成交总价（1卧 32 平方米）：约 305 万泰铢
• 二手单价均值：约 95,000 泰铢 平方米（常见区间 88,000-105,000 泰铢 平方米）
• 平均月租（1卧 32 平方米）：约 14,500 泰铢（区间 13,500-16,000 泰铢）

• 租金回报率（简算）：年租金 14,500 x 12 = 174,000；174,000 ÷ 3,050,000 = 0.057，约 5.7% 年化
• 若计入物业费及空置期，净回报更常见落在约 4.6-5.1% 年化

• 资本增值判断：低层产品价格基数较低，叠加素坤逸-拉玛4沿线办公与居住租赁需求，合理增值预期约 2-4% 每年
• 示例（持有3年）：305万按年增值 3% 估算，退出价约 333 万泰铢，资本利得约 28 万泰铢（未扣除过户与出售成本）