Qube Suites 素坤逸 46

Qube Suites Sukhumvit 46 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷คลองเตย区พระโขนง分区 Sukhumvit 46 巷，地址为 30 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目位于 Phra Khanong 与 Ekkamai 之间的居住区，生活氛围成熟，出行便利，距离 BTS Phra Khanong 站约 650 米，距离 BTS Ekkamai 站约 1.2 公里。

项目由 Q Houses Development 开发，于 2013 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 73 个单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层复式，面积约 34 - 102 平方米，适合自住买家，也适合看重สุขุมวิท中段租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住客电梯及公共休闲区。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡管理。整体来看，这是一个住户密度较低、私密性较好的公寓项目，适合日常稳定居住。

项目由公寓法人机构负责日常管理，涵盖公共区域维护与住户服务。周边生活配套包括 Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit、Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校，能够满足自住与出租两方面需求。附近项目可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Qube Suites Sukhumvit 46 在 2026 年属于帕卡侬-空堤一带的二手公寓市场，租赁需求主要来自周边办公与生活机能。项目距离 BTS Phra Khanong 站约 600 米，相比巷子更深的公寓，通常更容易出租、空置期更短。

• 二手成交价每套：1 卧 30-35 平方米，约 360-430 万泰铢
• 成交单价：约 120,000-135,000 泰铢 平方米（楼层、房况与家具配置影响明显）
• 平均租金：约 16,000-22,000 泰铢 月（精装配齐通常更接近高位）

租金回报率（简算示例）：若以 400 万泰铢购入，月租 19,000 泰铢，则年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢。毛租金回报率 = 228,000 - 4,000,000 = 5.7% 年（未扣除物业费、税费与空置）。

资本增值分析：周边新盘与二手盘竞争较多，涨幅不宜高估，但靠近 BTS 的步行距离对价格有支撑。以较保守的 2-4% 年增值区间估算，400 万泰铢的单位在 12-24 个月可能上行至约 410-430 万泰铢。实际表现取决于房屋维护、翻新与挂牌时点，并需对比周边如 Aspire Sukhumvit-Rama 4 及 Sukhumvit 50-89 一带项目的价格变化。