七海·乐嘉年

七海嘉年华公寓 Seven Seas Le Carnival 是一座低层公寓项目，地址位于 391/22 Boon Kanjana Road, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭提雅中天区域，靠近中天海滩，周边有住宅社区、餐厅和生活配套，适合自住，也适合出租投资。

该项目由 Universal Group Thailand 开发，于 2023 年建成。项目由 4 栋建筑组成，每栋 8 层，总户数约 1,500 户，停车位约占总户数的 30%。户型涵盖开间、一居室、两居室以及家庭型户型，面积约 24 - 100 平方米，具体视户型而定。

项目亮点在于嘉年华主题设计和大型公共设施，包括度假风格游泳池、水上乐园、健身房、会所、大堂、休闲区、园林、儿童游乐区及家庭活动空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目由公寓物业管理机构负责公共区域维护和整体居住管理。地段可便捷连接 Jomtien 2nd Road、Sukhumvit Road、当地市场以及芭提雅主要景点。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Seven Seas Le Carnival 位于Boonkanjana-中天一带，属于度假型公寓产品，租赁需求主要来自芭堤雅长期居住人群与旺季短租客。2026年该项目整体价格通常仍低于部分新一线海景盘，例如 Copacabana Beach Jomtien 与 The Riviera Ocean Drive，这些项目的每平方米价格往往更高。

• 2026二手成交价（按户）: 开间24-27平米约175-210万泰铢；一房32-36平米约235-300万泰铢。
• 成交均价（按平米）: 约75,000-90,000泰铢每平米（装修齐全、景观更好的房源通常靠近上限）。
• 平均租金: 开间约9,500-12,000泰铢每月；一房约13,000-17,000泰铢每月。

• 租金回报率（示例计算）: 一房34平米，总价260万泰铢，月租15,000泰铢 - 年租金180,000泰铢 - 回报率=180,000除以2,600,000=6.9%每年（未扣除物业费与空置期）。
• 资本增值分析: 若在2024-2025以约70,000-80,000泰铢每平米买入，2026以80,000-90,000泰铢每平米卖出，潜在升值约8-15%，关键取决于房况、家具配置与成交周期。