暹罗东方热带花园

Siam Oriental Tropical Garden 是一座低层公寓项目，位于 267/65 Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150，坐落于芭提雅 Pratumnak - South Pattaya 区域。该地段兼顾度假与居住需求，前往 Pratumnak Beach、Dongtan Beach 以及芭提雅市区都较为方便，因此受到自住买家和投资者关注。

项目由 The Siam Oriental Trading Co., Ltd. 开发，于 2016 年竣工。整体为 3 栋 8 层低层建筑，共约 427 个住宅单元。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合长期或短期出租。项目内设有停车位，配置符合度假型公寓的使用需求。

公共配套包括大型泻湖式游泳池、健身房、花园休闲区、会客区、大堂、电梯以及部分共享服务空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目由公寓物业管理机构负责公共区域维护和整体居住秩序。对于希望在芭提雅寻找总价相对容易入手、且具备稳定租赁需求物业的买家而言，该项目具有一定吸引力。

附近项目：The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Siam Oriental Tropical Garden 位于春武里府邦拉蒙县农普鲁（Pratumnak 片区）。到 2026 年，该项目在二手市场仍属于“性价比型”公寓，相比周边较新的 The Riviera Ocean Drive、The Panora 等项目通常更低的单价，使其更适合以稳定出租为主的投资策略，而非追求短期大幅上涨。

• 2026 二手成交价（按户）：开间约 145-175 万泰铢（约 24-28 平方米）；一居约 185-240 万泰铢（约 35-45 平方米）
• 单价（每平方米）：约 58,000-72,000 泰铢，取决于楼层、景观与装修保养
• 平均租金：开间约 9,000-12,000 泰铢 月；一居约 12,000-16,000 泰铢 月

租金回报率（简算）：若以 160 万泰铢购入开间，月租 11,000 泰铢，则年租金 132,000 泰铢。Yield = 132,000 - 1,600,000 = 8.25% 年化（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本利得分析：若以 2024 年二手约 55,000-68,000 泰铢 平方米为参考，2026 年提升至 58,000-72,000 泰铢 平方米，对应较为保守的 年化约 3-6%。支撑因素来自 Pratumnak 的外籍租客需求及与新盘的价差，但转售速度仍取决于房况与定价策略。