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赛密斯·素坤逸 48

1448 3 Soi Sukhumvit 48 素坤逸路, Phra Khanong 分区, 空堤区, 曼谷, 10260

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赛密斯·素坤逸 48 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱3 颜80 平方哇

EIA 许可

批准

数量

5 , 39 楼层 2 栋 339 单位

停车位

156 车位

建造于

2019

面积

1 居室

24.00 - 35.00平米

2 居室

49.00 - 61.00平米

顶层公寓

112.00 - 198.00平米

开发商

Siamese Asset

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Siamese Sukhumvit 48 的设计概念强调“城市里也能住得舒适”。项目把帕卡侬-翁努一带的热闹节奏作为背景，但在建筑与室内氛围上更追求安静、耐看与实用。整体风格偏现代简约，色彩与材料选择克制，减少过度装饰，让建筑更不容易过时。

空间规划重视私密性与动线效率。从大堂到公共区域的串联，被设定为“情绪转换”的过程 - 让住户从素坤逸主干道的繁忙，逐步进入更安定的生活场景。项目也尽量引入自然采光，使空间更通透，并在日常使用中降低对白天照明的依赖。

区位同样是概念的一部分。项目距离 BTS On Nut 站约 600 米，“可步行”的生活方式被纳入出入口与日常出行的设计逻辑。对自住者而言通勤更灵活；对投资者而言，也更贴合素坤逸下段上班族的租赁需求。

项目亮点

Siamese Sukhumvit 48 位于曼谷素坤逸 48 巷（Phra Khanong-Khlong Toei），属于“进可快达核心区、退可保持私密”的位置。项目在巷内，相比主干道更安静，但日常生活机能与城市通勤仍然便利，适合自住与出租型投资。

靠近轻轨 距离 BTS Phra Khanong 站约 800 米，可直达 Ekkamai、Thonglor、Asok 等素坤逸主轴商圈
通勤路线灵活 可快速连接 Sukhumvit 路，并通过支路前往 Rama 4 方向，有助于分散高峰车流，叫车与公共交通也较容易
配套实用 设有可休憩与轻办公的公共空间，符合城市上班族对“可用型”公区的需求
投资卖点 周边为成熟居住与上班族聚集区，租客来源真实且持续，相较同线附近项目更容易形成稳定出租需求

描述

Siamese Sukhumvit 48 位于 1448/3 Sukhumvit 48, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10260，是一座高层公寓项目。项目地处素坤逸区，出行便利，距离 BTS Phra Khanong 站约 450 米，距离 BTS On Nut 站约 800 米，适合自住，也适合出租投资。

该项目由 Siamese Asset Co., Ltd. 开发，共 1 栋住宅楼，高 25 层，约 206 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 52%。项目于 2012 年建成。户型包括 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓，可满足单身人士、情侣及小家庭的不同居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯以及日常使用的公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。整体来看，该项目适合希望居住在素坤逸、靠近轻轨，同时又重视居住私密性的买家。

项目由公寓法人机构负责管理，主要负责公共区域维护及楼宇日常运营。如需比较其他曼谷公寓项目，可参考德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

价格趋势

Siamese Sukhumvit 48 在 2026 年的价格与租赁表现，主要受益于 On Nut-Phra Khanong 这一段素坤逸走廊的真实租住需求，租客多为在 Sukhumvit 与 Rama 4 周边工作的上班族。项目到 BTS On Nut 约 650 米，到 BTS Phra Khanong 约 950 米，通勤便利通常能提升出租速度与稳定性。

二手成交价（1 卧约 30 平方米）：约 345 万泰铢
折算单价：约 115,000 泰铢平方米（345 万 - 30 平方米）
平均月租：约 16,500 泰铢（常见配置，家电家具齐）

租金回报率（毛收益）简算：年租金 = 16,500 x 12 = 198,000 泰铢；198,000 ÷ 3,450,000 ≈ 5.74% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，参考 2024-2025 年素坤逸中端公寓较常见的年涨幅约 2-4%，若市场维持平稳，2026 年约 3% 的增值属于相对合理区间，对应出售目标约 118,000-120,000 泰铢平方米。需要关注的变量是沿线新盘竞争带来的议价压力，以及户型、楼层景观、装修维护等因素，都会影响转售时的折价幅度。