天空步道住宅

Sky Walk Residences 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，地址为 1595 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于素坤逸路沿线，靠近 Phra Khanong 路口，由 Woraluk Property Public Company Limited 开发，并于 2012 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 50 层，约有 520 个住宅单元，并配备住户停车位。户型包括开间、1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，面积约从 36 平方米起，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目的一大亮点是交通便利，距离 BTS Phra Khanong 站约 150 米，可轻松前往 Ekkamai、Thonglor、Asok 及曼谷多个商务区。周边配套包括 W District、Summer Hill、Gateway Ekamai、Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。

项目内部设施包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、儿童游乐区、商铺和大堂。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。日常管理由公寓法人管理处负责，持续维护公共区域与整体居住秩序。

如需了解附近其他公寓项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Sky Walk Residences 位于曼谷素坤逸-Phra Khanong Nuea 区域，核心优势是靠近 BTS Phra Khanong 站，步行约 150 米。对通勤族与外籍租客来说，交通确定性强，使得租赁需求相对稳定。

• 2026 年二手成交价: 1 房 40-45 平方米常见总价约 680-820 万泰铢，折合约 165,000-190,000 泰铢每平方米。
• 单套参考: 42 平方米 1 房约 730 万泰铢，约 174,000 泰铢每平方米。
• 平均租金: 1 房月租多在 25,000-32,000 泰铢，较常见均值约 28,000 泰铢每月。

租金回报率（含简式计算）: 以 730 万泰铢购入、月租 28,000 为例 - 年租金 28,000 x 12 = 336,000 泰铢；回报率 = 336,000 ÷ 7,300,000 = 4.6% 每年（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析: 参考周边 Siri at Sukhumvit、Aspire Sukhumvit-Rama 4 等同圈层项目，该盘价格已处于成熟区间，2026 年更偏“稳步上行”。若维持良好房况与楼层景观优势，预计年化增值约 2-4%，更容易在转售时取得接近区间上限的成交价。