诗窦·素坤逸 20

Still Sukhumvit 20 位于泰国曼谷 Khlong Toei 区 Sukhumvit 20 巷，邮编 10110。项目属于低层公寓，地处素坤逸核心生活圈，往来 Asok 和 Phrom Phong 都较为方便，适合希望在市中心居住、同时重视生活便利与私密性的买家。项目距离 BTS Asok 站约 1.3 公里，距离 MRT Sukhumvit 站约 1.3 公里，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里。

项目共 1 栋建筑，高 8 层，总户数约 25 户，停车位约为总户数的 40%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓。由于总户数较少，整体居住氛围更安静，也更强调私密性，适合自住，同时也具备吸引素坤逸上班外籍租客的潜力。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲区、电梯以及日常实用的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁管理。项目约于 2020 年建成，开发商为 Still 20 Co., Ltd.，整体管理风格偏向精品小型公寓，主打易维护、住户少、私密度高的居住体验。

从区位来看，项目周边有 Emporium、EmQuartier、Terminal 21、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多家国际餐厅，兼具自住便利与投资价值。若想了解附近其他素坤逸热门公寓项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Still Sukhumvit 20 在 2026 年属于曼谷“素坤逸内圈”交易带，租客以外籍人士与 Asok-Phrom Phong 办公人群为主，因此价格波动通常小于外圈区域。项目距离 BTS Asok 约 1.1 公里、距离 BTS Phrom Phong 约 1.0 公里，往 Terminal 21 与 EmQuartier 商圈通勤较顺。

• 二手成交价（按户）：1 房 34-38 平方米，约 690-790 万泰铢
• 成交单价：约 195,000-220,000 泰铢 平方米
• 平均租金：1 房约 32,000-38,000 泰铢 月

租金回报率示例：买入 740 万泰铢，月租 35,000 泰铢。年租金 = 35,000 x 12 = 420,000 泰铢。毛租金回报率 = 420,000 - 7,400,000 = 5.7% 年（未扣管理费、空置与税费）。扣除常见成本后，净回报多在 4.6-5.1% 左右。

资本利得分析：参考 2024-2025 年素坤逸内圈保守增幅 2-4% 年，2026 年合理预期约 2-3% 的温和上行，主要来自同区新盘定价更高带来的“抬价效应”。但需关注周边同级项目在转售市场的折扣竞争，可能压制短期涨幅。