Tempo Grand 沙吞-乌塔卡

Tempo Grand Sathorn-Wutthakat 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Chom Thong 区 Bang Kho 分区 Ratchaphruek Road，邮编 10150。项目地段可便捷连接沙吞和吞武里区域，距离 BTS Wutthakat 站约 200 米，适合自住，也具备出租投资价值。

项目由 Built Land Public Company Limited 开发，于 2015 年竣工。整体为 1 栋 32 层高层住宅楼，约有 1,004 个住宅单元及 5 个商铺单元，停车位约占总户数的 40%，约 400 个车位。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 22 - 49 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、图书室、大堂、洗衣房、项目内商铺以及多部住客电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目由公寓法人管理团队负责公共区域维护及整体居住管理。周边生活配套包括 Talat Phlu、The Mall Tha Phra、Phyathai 3 Hospital，以及可快速到达的沙吞商务区。附近项目可参考 德帕兰 · 碧甲盛。

Tempo Grand Sathorn-Wutthakat 位于曼谷吞武里一侧的 Bang Kho- Chom Thong 区域，2026 年价格走势偏稳健，波动不大。租赁需求主要来自在吞武里工作或需通勤至沙吞-是隆的人群，依托 BTS Wutthakat 站（约 450 米）提升出租效率，相比 Phetkasem-Tha Phra 走廊周边项目更容易维持稳定去化。

• 二手成交总价: 1 卧 30-35 平方米约 275-325 万泰铢
• 单价: 约 92,000-105,000 泰铢 平方米（精装、视野更好的户型通常更靠上区间）
• 平均租金: 1 卧约 11,500-14,500 泰铢 月；开间约 8,500-10,500 泰铢 月

2026 租金回报率: 以 300 万泰铢购入，月租 13,000 泰铢，年租金 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 ÷ 3,000,000 = 5.2%（未扣除管理费、空置期与维修）。

资本增值分析: 若以 2026 年约 95,000 泰铢 平方米为基准，按保守 2-4% 年增幅测算，未来 12 个月可能落在 97,000-103,000 泰铢 平方米。需关注 Tha Phra-Wutthakat 区域租盘竞争，投资策略更适合选择“可立即入住”与合理定价以提高续租率。