阿斯特拉·云河公寓

The Astra Sky River 位于泰国清迈府清迈县Chang Khlan分区198号，邮编50100，是一座High Rise高层公寓项目，地处长康路板块，靠近清迈夜市与市中心，适合自住，也适合在清迈核心旅游城区进行出租投资。

项目为1栋17层高层住宅楼，总户数约520户，停车位约占总户数的35%。户型涵盖单间、一居室、两居室以及顶层复式，面积约28平方米起，能够满足自住买家与投资者的不同需求。

项目配套设施包括大型盐水游泳池、健身房、桑拿房、花园休闲区、公共休息区、大堂以及高层观景空间，可欣赏平河和清迈城市景观。安保方面配备24小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。

项目约于2021年建成，由 Ornsirin Group 开发，并通过公寓物业管理体系负责公共区域与整体居住环境维护。项目周边连接生活配套、医院及清迈国际机场，区位价值较为稳定。

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The Astra Sky River 位于清迈 Chang Khlan 区、靠近平河河岸，2026 年的租赁需求主要来自长住游客与市区工作人群。整体价格处于清迈公寓的中高段位 - 通常低于宁曼路核心产品，但“河景 稀缺性”对价格与出租表现有明显支撑。

• 二手成交总价: 1房 30-35 平方米约 289-359 万泰铢
• 单价: 平均约 95,000-115,000 泰铢 平方米（优质河景户型可接近 120,000 泰铢 平方米）
• 平均租金: 1房约 16,000-19,000 泰铢 月；2房约 24,000-30,000 泰铢 月

2026 年租金回报率（示例）: 购买 32 平方米 1房，总价 320 万泰铢，月租 18,000 泰铢。年租金 = 18,000 x 12 = 216,000 泰铢；毛租金回报率 = 216,000 ÷ 3,200,000 = 6.75% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 清迈新盘供应持续，整体涨幅通常偏温和；但河景类产品更稀缺，若选择高楼层、视野开阔、维护良好的户型，预计 年化资本增值约 2-4% 更为合理，转售流动性也往往优于周边大众型项目（前提是定价贴近市场）。