The Bangkok 沙吞

德曼谷沙吞公寓（The Bangkok Sathorn） 位于 111 Yan Nawa, Sathorn, Bangkok 10120，是一座豪华高层公寓项目，由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2016 年竣工。项目坐落于沙吞核心地段，往来是隆和拉玛3路都很方便，距离 BTS Surasak 站约 50 米。

项目为 1 栋住宅楼，高约 50 层，共约 468 户，停车位比例约为总户数的 120%。户型涵盖 1 房、2 房、3 房、4 房以及顶层公寓。整体户型设计偏大，适合自住，也符合高端买家对市中心住宅空间感的需求。

配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、空中会所、多功能室以及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、监控摄像头、门禁卡系统和出入管控系统。项目由公寓法人管理团队负责日常运营与公共区域维护，管理标准较为完善。

从区位价值来看，德曼谷沙吞公寓兼具自住与长期投资潜力，原因在于沙吞地段土地稀缺，且交通成熟便利。如需了解曼谷核心区附近项目，可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

The Bangkok Sathorn 在2026年的买卖与租赁表现，主要受益于沙吞-央那瓦CBD办公人群与外籍租客需求。交通方面可连接 BTS Surasak 约1.3公里，以及 BTS Chong Nonsi 约1.9公里，对出租稳定性有明显支撑。

结合周边成交与在售在租挂牌的合理区间，2026年可参考的市场基准为：

• 二手成交单价（按套）：1房 38平方米 约 740万泰铢
• 折算单价：约 195,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 32,000 泰铢 月（1房 38平方米）

租金回报率（简式计算）：(32,000 x 12) - 740万 = 5.19% 年化，未扣除物业费、税费与空置期。对核心区公寓而言，该水平具备一定吸引力，适合以企业租约与外籍租客为主要客群。

资本增值分析：若以2024年均价约 185,000 泰铢 平方米，对比2026年约 195,000 泰铢 平方米，约两年上涨 5.4%（约2.7% 每年）。增值动能来自沙吞土地稀缺与周边新盘定价更高的带动。投资策略上，若能以低于市场3-5%入手、选择楼层与户型更好且维护状态佳的单位，整体回报更稳健。