德邦阔·塔农萨

The Bangkok Thanon Sub 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya 分区 Thanon Sub 路，邮编 10500。项目地处市中心，可便捷连接是隆、沙吞和三养等核心商务区。该项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2020 年竣工。

项目包含 1 栋住宅楼，高 31 层，约 402 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 67%。房型涵盖 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，规划以城市自住需求和市中心出租市场为导向，适合自住买家及投资者关注。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休息区、公共花园及多功能空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和出入管制，整体物业管理符合高端住宅项目标准。

项目亮点之一是靠近 MRT Sam Yan 站，距离约 650 米，同时距离 BTS Sala Daeng 站约 1.4 公里。周边配套包括 Samyan Mitrtown、Chamchuri Square、Bangkok Christian Hospital 以及是隆商务区。如需比较附近其他项目，可查看 邦阔菲利斯·功吞武里站。

The Bangkok Thanon Sap 位于四丕耶-邦叻，2026 年价格表现主要由周边 Silom-Sathon 办公需求与 Charoe​​n Krung 酒店商圈支撑，更适合追求稳定出租的投资者。最近的轨道交通为 BTS Chong Nonsi 约 1.6 公里，其次 BTS Sala Daeng 约 1.9 公里，对白领租客的通勤友好。

• 二手成交单价（按户）：1 卧 35 平方米均价约 630 万泰铢
• 折合每平方米售价：约 180,000 泰铢
• 平均租金：约 25,000 泰铢-月（35 平方米）

租金回报率（简算）：年租金 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。回报率 = 300,000 - 6,300,000 = 4.76% -年（未扣管理费、空置与税费）。在曼谷 CBD 周边以高质量租客为主的市场中，该水平具备可比竞争力。

资本增值方面，若以 2024 年约 170,000 泰铢-平方米上行至 2026 年 180,000 泰铢-平方米，累计涨幅约 5.9%，折合年均约 2.9%。由于 Silom-Sathon 大区仍有一定新增供给，短线爆发空间有限，更适合中长期持有，以租金现金流叠加温和增值为主。