德北斯·道陶-普吉

孔敬市中心 The Base Downtown Khonkaen 是一座高层公寓项目，位于泰国孔敬府孔敬市 Nai Mueang 区 Theparak 路 Supatheera 巷 555 号，邮编 40000。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 36 层，共约 549 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%，属于孔敬市中心较具代表性的现代公寓项目之一。

户型涵盖 1 居室、2 居室以及顶层公寓，起始使用面积约 28 平方米，适合自住及投资出租。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、电梯及为城市生活设计的公共空间。

安保方面，项目提供 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及出入管控，提升居住安全性。项目日常管理依照 Sansiri 的管理标准，并由公寓法人管理团队负责整体运营与公共区域维护。

项目优势在于地段优越，邻近 Central Khon Kaen、Khon Kaen Ram Hospital、孔敬大学及 Mittraphap Road，适合本地居住者及看重出租需求的投资者。如需参考周边项目，可查看 甘雅拉湖景公寓。

The Base Downtown Khonkaen（孔敬市中心 Thepharak 路一带）在 2026 年的二手成交价表现相对稳健，整体抗跌性通常优于周边较老的公寓项目（如 Kanyarat Lakeview、Piman Lakeside）。主要原因是市中心租赁需求较稳定，适合面向在城内工作的长期租客。

• 2026 二手总价：1 房 28-32 平方米约 205-255 万泰铢
• 单价：约 75,000-85,000 泰铢 平方米（景观好或边套可接近 90,000）
• 平均租金：1 房约 10,000-13,000 泰铢 月，家具配置与房况影响明显

租金回报率（示例计算）：以 230 万泰铢买入，月租 11,500 泰铢，年租金 = 11,500 x 12 = 138,000。毛租金回报率 = 138,000 - 2,300,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：若参考 2024-2025 常见成交带约 70,000-78,000 泰铢 平方米，2026 上移至 75,000-85,000 代表在房况佳且定价贴近市场的前提下，具备约 3-6% 年化的价格上行空间。但低楼层或未翻新单位议价幅度更大，实际获利更取决于出售时点与资产品质。