德北斯海·密德帕-空敬

The Base Height Mittraphap-Khon Kaen 是一座高层公寓项目，地址位于泰国孔敬府孔敬市 Nai Mueang 分区 Mittraphap 路 333 号，邮编 40000。项目坐落于孔敬核心城市地段，周边连接购物中心、医院、学校及主要商务区，出行便利。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，整体为 1 栋 36 层高层住宅楼，总户数约 524 户，停车位比例约占总户数的 40%。项目约于 2016 年建成，并由专业物业及法人管理团队负责日常运营管理，适合大型住宅社区的居住需求。

户型涵盖 1 居室、2 居室及顶层套房，起始面积约 28 平方米，兼顾自住与投资出租需求，尤其适合孔敬市区上班族及医疗相关从业人员。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动区、电梯及公共生活空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡及楼宇出入控制系统。

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The Base Height Mittraphap-Khon Kaen 位于孔敬市区的 Mittraphap Road 主干道旁，租赁需求主要来自市区上班族与长期居住人群，交通与生活机能对“真实租客”更友好。2026 年二手成交价整体表现优于周边较旧项目，同时与 The Base 系列在 Srichan 与 Downtown 区域的价格带接近，流动性相对更稳。

2026 年买卖与租金要点

• 单套成交价（1 卧 28-32 平方米）：约 215-255 万泰铢（均值约 235 万泰铢）
• 单价（每平方米）：约 7.5-8.5 万泰铢（均值约 8.0 万泰铢）
• 平均月租：约 10,500-13,000 泰铢（均值约 11,500 泰铢），以带家具可拎包入住为主

租金回报率（简算）：(年租金 ÷ 买入价) x 100 = (11,500 x 12 ÷ 2,350,000) x 100 ≈ 5.9% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。以孔敬市区公寓市场来看，该水平属于偏有吸引力的区间。

资本增值分析：若按较保守的 2-4% 年涨幅，从均价约 8.0 万泰铢每平方米出发，未来 12-24 个月有机会上移至约 8.3-8.6 万泰铢每平方米。支撑因素在于租赁吸收稳定，以及同价位新盘供给并未明显过量，使价格更可能呈温和上行而非大幅波动。