德北斯·诗章-孔敬

德贝斯诗陈-孔敬公寓 The Base Srichan-Khonkaen 是一座高层公寓项目，位于泰国孔敬府孔敬市 Nai Mueang 区 Srichan Road，邮编 40000。项目地处孔敬市中心，前往商业区、教育机构、医院及生活配套都较为方便。该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2024 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 36 层，总户数约 774 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合自住买家，也适合看重孔敬租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、公共花园、休闲区及多功能空间。安保系统包括门禁卡出入、闭路电视监控以及 24 小时保安。项目管理采用 Sansiri 旗下住宅项目常见的标准化管理方式。

项目亮点在于其位于 Srichan Road 的市区位置，邻近 Khon Kaen Ram Hospital、Central Khon Kaen、Khon Kaen University 以及 Bueng Kaen Nakhon，适合城市自住与中长期投资。附近可参考的项目还有 甘雅拉湖景公寓。

The Base Srichan-Khonkaen 位于孔敬市区的 Srichan Road，2026 年更偏向“稳租型”资产：租客以白领、学生与中期居住人群为主。与周边较老项目（如 Kanyarat Lakeview、The S Block）相比，The Base 通常能维持更高的单价区间，因此价格表现多为持平到小幅上行。

• 2026 二手成交总价: 1 房 28-30 平方米约 THB 1.75-2.05 百万（约 THB 62,000-72,000 每平米）
• 每平米价格: 项目均值约 THB 65,000-75,000 每平米，受楼层、景观与装修影响
• 平均租金: 1 房全套家具约 THB 9,500-12,500 每月

租金回报率（简算）: 若以 THB 1.90 百万买入，月租 THB 11,000 - 年租金 THB 132,000。回报率 = 132,000 - 1,900,000 = 6.9%（税费、物业费与空置期扣除后，净回报通常约 5.5-6.3%）。

资本增值（Capital Gain）: 以“缓慢上涨”为主，合理预期约 每年 2-4%，关键在于买入价是否低于市场与房源维护状况。主要风险是市区新盘供应增加，可能限制短期涨幅。