德豪斯·孔敬

德豪斯孔敬公寓 (The Houze Khonkaen) 是一座低层公寓项目，位于泰国孔敬府孔敬市 Nai Mueang 分区 Srichan Road，邮编 40000。项目地处市区核心位置，周边生活便利，靠近工作区、学校、医院及商业中心，适合自住，也具备出租投资价值。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 78 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以 1 居室和 2 居室为主，空间规划注重城市生活的实用性与居住私密性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、客用电梯以及公共休闲区域。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户日常居住的安全感。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 The Houze Condo Khonkaen。至于物业管理或法人管理公司的公开资料目前尚不明确，建议买家或租户向项目方进一步核实。

从区位来看，项目邻近 Bueng Kaen Nakhon、Central Khon Kaen 以及 Mittraphap Road，兼具自住需求与长期投资潜力。如需比较周边类似项目，可参考 甘雅拉湖景公寓。

The Houze Khonkaen（เดอะ เฮาส์ ขอนแก่น）位于孔敬市区的Srichan路一带，租赁需求主要来自上班族与学生，属于“以出租为主”的投资型产品。2026年项目价格与周边湖景盘及Kangsadan区域同价位公寓仍有竞争，但市区生活便利性更突出，因此更适合追求稳定入住率的投资者，而非短线转售。

• 2026年二手成交价：常见1房约30平米，均价约135万泰铢/套，折合约45,000泰铢/平米（市场上多见区间约42,000-49,000泰铢/平米，取决于楼层、装修与维护）。
• 平均租金：30平米月租约7,500泰铢；配置完整的房源可达8,000-9,000泰铢。
• 租金回报率：7,500 x 12 = 90,000泰铢/年；90,000 - 135万 = 约6.7%（毛租金回报）（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析：孔敬市区公寓价格通常温和上行，较合理的预期为年化2-4%，对应135万泰铢房源一年约+27,000至+54,000泰铢的涨幅。需关注同价位供应量带来的转售压力，因此策略上更建议以“稳定出租现金流”作为主要收益来源，并优先选择更易出租的户型与装修标准。