德北斯·素坤逸 50

The Base Sukhumvit 50 位于 1198 Soi Roem Charoen, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目为高层公寓，距离 BTS On Nut 站约 1 公里，出行可快速连接 Sukhumvit 路及曼谷市区，适合在สุขุมวิท沿线工作的自住买家与租客。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2010 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 30 层，总户数约 415 户，停车位约占总户数的 60%。户型主要包括开间、1 房和 2 房，面积配置适中，兼顾自住与出租需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、休闲区和电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理一般由 Sansiri 的管理标准及公寓法人共同维护，整体居住品质较为稳定。

周边生活配套有 Lotus's Sukhumvit 50、Century The Movie Plaza Onnut、Big C Extra On Nut，以及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，生活和通勤便利度较高，因此也具备一定出租吸引力。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

The Base Sukhumvit 50 在 2026 年仍属于 On Nut 片区较稳健的“买来出租”型公寓，租客以上班族与外籍人士为主。项目距离 BTS On Nut 站约 700-900 米，通勤到 Sukhumvit 核心区相对方便。

• 二手成交总价: 1 房 30-34 平方米约 320-390 万泰铢
• 单价: 约 105,000-125,000 泰铢 每平方米（楼层、景观、装修与维护影响明显）
• 平均租金: 1 房约 15,000-19,000 泰铢 月；开间约 12,000-14,500 泰铢 月

租金回报率示例（简算）: 购买 32 平方米 1 房，总价 345 万泰铢，月租 17,000 泰铢。年租金 = 204,000 泰铢。毛租金回报率 = 204,000 - 3,450,000 = 5.9% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若以 2023-2024 年周边常见 95,000-110,000 泰铢 每平方米，对比 2026 年 105,000-125,000 泰铢 每平方米，2-3 年潜在涨幅约 8-15%。需要关注的是周边新旧盘对出租的竞争，例如 Aspire Sukhumvit-Rama 4 与 The Excel Hideaway Sukhumvit 50；配置齐全、定价贴近市场的房源更容易缩短空置期。