云境公寓

The Cloud 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 20150，坐落在中天区域，靠近中天海滩和 Thap Phraya 路。该项目适合自住，也适合在芭堤雅热门旅游地段进行出租投资。项目由 1 栋住宅楼组成，高 20 层，共约 161 个住宅单元，并配有住户停车位。

户型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，使用面积约从 26 平方米起。整体设计强调度假式居住体验，部分房型可享城市景观和部分海景。项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、大堂、休闲花园以及日常使用的公共区域。

安保方面，项目配备 24 小时安保、闭路监控系统和门禁管理系统。项目约于 2016 年建成，由 Global Top Group 开发，并通过物业管理体系维护公共区域和居住品质。

在地段方面，项目邻近中天一带的餐厅、咖啡馆和生活配套，同时可方便前往芭堤雅南部。若想比较周边同区域公寓项目，可进一步查看 The Riviera 海滨大道。

The Cloud（เดอะ คลาวด์） 位于春武里府邦拉蒙县芭提雅市区，属于以自住与长租为主的板块，与帕塔纳克-中天一带形成竞争。到 2026 年，项目二手价格预计以“横盘-小幅上行”为主。周边高端新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 抬升区域标杆，但 The Cloud 的转售门槛相对更亲民。

• 单套转售价（1 卧 35 平方米）：均价约 275 万泰铢
• 折合单价：约 78,500 泰铢每平方米
• 平均租金：约 14,500 泰铢每月（年租合同）

租金回报率（简算）：年租金 = 14,500 x 12 = 174,000 泰铢；预留 5% 空置后约 165,300 泰铢。Rental Yield = 165,300 - 2,750,000 ≈ 6.0% 每年。对芭提雅而言，该水平更适合稳定长租客群，而非完全依赖短租波动。

资本增值（Capital Gain）方面：若 2024 年同类户型约 255 万泰铢，2026 年均价到 275 万泰铢，则两年累计约 +7.8%，年化约 3.8%。需要关注新盘带来的租金竞争，但由于买入成本较低，项目在转手流动性与总回报的平衡上更占优势。