德康披·拉差巴洛 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 勝利紀念碑 (N3)
342 米
ARL 拉差巴洛 (A7)
380 米
ARL 披耶泰 (A8)
517 米
BTS 披耶泰 (N2)
562 米
BTS 打靶场 (N4)
819 米
BTS 拉差貼威 (N1)
907 米
BTS 暹罗 (CEN)
1.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.1 公里
BTS 奇隆 (E1)
1.1 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
1.3 公里
BTS 奔集 (E2)
1.3 公里
BTS 阿里 (N5)
1.3 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.5 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.5 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.6 公里
MRT 碧武里 (BL21)
1.7 公里
BTS 那那 (E3)
1.7 公里
BTS 社那仑 (N6)
1.9 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.0 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.0 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.0 公里
BTS 阿速 (E4)
2.0 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
2.1 公里
MRT 山燕 (BL27)
2.1 公里
MRT 是隆 (BL26)
2.2 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
2.3 公里
MRT 华南峰 (BL28)
2.3 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.4 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
2.4 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
2.5 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.5 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.6 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.7 公里
BTS - 素坤逸线
2.7 公里
MRT - 兰线
2.7 公里
ARL - 机场线
2.7 公里
MRT - 紫线
2.7 公里
BTS - 是隆线
2.7 公里
BTS - 金线
2.7 公里
SRT - 红线
2.7 公里
MRT - 橙线
2.7 公里
MRT - 黄线
2.7 公里
MRT - 粉红
2.7 公里
MRT 三杨 (BL30)
2.8 公里
MRT 孔提 (BL24)
2.8 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.8 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
2.8 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.9 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.9 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.0 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.0 公里
BTS 莫奇 (N8)
3.0 公里
BTS 空訕 (G3)
3.1 公里
MRT 乍都节 (BL13)
3.1 公里
BTS 素拉刹 (S5)
3.2 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.2 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.2 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.2 公里
MRT 邦盼 (BL07)
3.3 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
3.3 公里
MRT 邦奥 (BL08)
3.4 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
3.4 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.4 公里
MRT 邦坡 (BL09)
3.5 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.5 公里
BTS 通罗 (E6)
3.5 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
3.6 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
3.7 公里
BTS 吞武里城 (G1)
3.7 公里
BTS 吞武里城 (S7)
3.8 公里
MRT 拉抛 (BL15)
3.8 公里
MRT 拉抛 (YL01)
3.9 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
3.9 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.0 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.0 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.1 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.1 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.1 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.1 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.1 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.2 公里
SRT 邦颂 (RW02)
4.3 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.6 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
4.6 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
4.6 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
4.7 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
4.7 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.7 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.8 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
4.8 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
4.8 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.9 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
4.9 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
5.0 公里
项目概念
德康普利特-拉差巴拉普(The Complete Ratchaprarop) 的设计概念聚焦于“在快节奏城市中获得安静的居住感”。建筑外观采用现代简约语言,以利落线条与克制色调呈现稳重气质,能够与拉差巴拉普-水门一带高密度的商业楼、酒店与购物街区自然融合。
总体规划强调居住私密与动线效率。出入口与公共空间的布局尽量直观易用,并减少与住宅区的交叉干扰。立面开口与朝向考虑自然采光的均衡引入,让室内更通透,白天降低对照明的依赖。
室内氛围以温暖、安静为主,通过简洁材质与舒适色系营造放松感,并在休憩角落加入绿意元素,缓和周边城市的拥挤感。同时,项目以“核心生活圈”作为补强逻辑,步行约400米可达机场快线拉差巴拉普站(Airport Rail Link Ratchaprarop),通勤与出行效率突出。整体设计兼顾自住体验与出租需求,适合关注稳定租赁客群的投资者。
项目亮点
德康普利特-拉差巴罗普 的优势在于位于曼谷市中心拉差贴威-水门一带,坐落拉差巴罗普路,周边集工作、购物与出行需求于一体,适合自住,也适合以出租为导向的投资者,尤其是希望便捷进出市区的租客。
- 生活机能成熟 临近 King Power Rangnam、胜利纪念碑、水门商圈,以及帕亚泰 1 医院,日常便利度高,租赁需求稳定。
- 交通连接性强 距 BTS Victory Monument 约 1.3 公里,距机场快线 Airport Rail Link Ratchaprarop 约 1.1 公里,可快速衔接 Phaya Thai-Makkasan 并通达素万那普机场。
- 配套齐全 设有泳池、健身房、休闲公共空间与安保系统,契合市中心居住节奏。
- 投资卖点 租客来源多元,涵盖上班族、学生与经常出行人群,相比郊区更有利于降低空置风险。
描述
The Complete Ratchaprarop 位于泰国曼谷 10400,Ratchathewi 区 Thung Phaya Thai,门牌号 18。项目属于高层公寓,地处市中心,靠近胜利纪念碑和 Ratchaprarop 路,出行便利。项目距离 Airport Rail Link 的 Ratchaprarop 站约 650 米,距离 BTS 胜利纪念碑站约 900 米,适合自住,也适合投资出租。
该项目由 Prinsiri Public Company Limited 开发,于 2009 年竣工。项目为 1 栋 33 层高层住宅,总户数约 547 户,停车位约 300 个。户型包括单间、一居室、两居室以及顶层公寓,起始面积约 33 平方米,可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、大堂、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理团队负责,以维持公共区域和整体居住品质。
项目优势在于周边生活机能成熟,靠近工作区、Rajavithi 医院、Phyathai 1 医院、King Power Rangnam 以及 Phaya Thai-Ratchathewi 一带的商业设施,因此租赁需求较为稳定。附近项目也可参考 维腊·拉差贴威。
价格趋势
เดอะ คอมพลีท ราชปรารภ位于拉差贴威-水门一带,2026年二手成交价整体偏“横盘-小幅上行”。主要支撑来自长期租客需求,例如在市中心工作的人群,以及机场快线带来的通勤优势。项目距离Airport Rail Link 机场快线Ratchaprarop站约700米,流动性通常优于周边同龄项目。
- 二手单套价格:1房约32平米,均价约355万泰铢
- 单价:约111,000泰铢每平米(以上述户型推算)
- 平均租金:1房30-35平米约16,500泰铢每月
租金回报率(简算):年租金16,500x12 = 198,000泰铢,除以购入价3,550,000泰铢 = 5.6%每年(未扣管理费与税费)。与周边单价更高的Villa Rachatewi、The Address Chidlom相比,进入成本较低使得回报率更容易维持在可接受区间。
资本增值判断:若按拉差贴威-水门片区年均2-3%温和上涨,12个月价格可能到约370-380万泰铢,增幅约7万-11万泰铢。需要关注的变量是拉玛9一带较新的供应(如Belle Grand Rama 9、Ideo Mobi Rama 9)在租赁端的竞争,可能分流部分租客。
公设
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