考艾庭雅
塔納叻路 Mu Si 镇, 北冲 县, 呵叻, 30310
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项目信息
项目类型
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数量
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项目位置
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周边设备
项目概念
The Courtyard Khaoyai 德อะ คอร์ทยาร์ด เขาใหญ่ 位于考艾 Thanarat 路、Mu Si 区、Pak Chong 一带，设计核心明确-以“庭院”作为生活的中心。项目把中央开放空间当作主要场景，让住户在回到房间前先经过一片绿意与通风的共享院落，营造更接近度假住宅的节奏，也更贴合考艾清凉的气候。
建筑风格偏当代度假感，线条简洁，色调以大地色为主，尽量与周边山林氛围融合。外观与材质强调温暖与克制，弱化一般公寓的硬朗感，让整体视觉不过度抢走山景与自然的主角位置。
总体规划重视采光、开窗与空气流动，使室内在不同季节都能保持舒适。围绕庭院的楼栋间距与朝向经过安排，减少对视与干扰，提升私密性，同时创造可真正使用的休憩角落，让公共空间不只是装饰。
从投资角度看，“中央庭院”叙事有助于形成清晰记忆点，与周边考艾公寓产品做出区隔。度假型定位更适合周末短住与短租需求，而相对简洁的体量与景观结构，也有利于后期维护与长期持有。
项目亮点
The Courtyard Khaoyai 位于泰国呵叻府巴冲县木西（Moosi）Thanarat 路，是偏度假型的公寓项目。该地段兼顾亲近自然与生活便利，周边聚集餐厅、咖啡馆与热门打卡点，适合周末自住，也符合旺季短租客群的需求。Thanarat 路作为进入考艾景区的重要干道，使项目在出行与租赁上更具确定性。
- Thanarat 主干道位置 靠近木西生活圈，吃喝与外出更省时，不必深入山里也能享受考艾氛围。
- 自驾动线清晰 从曼谷出发经 Mittraphap 路转入 Thanarat 路即可到达，适合高频周末往返。
- Courtyard 设计亮点 以中庭式公共空间营造更私密、放松的度假感，提升居住体验。
- 投资视角 考艾全年旅游热度稳定，可与周边 Zen Next Khao Yai、Baan Khao Yai 等项目竞争，主打氛围感与到达便利，利于短住租客选择。
描述
德院·考艾 The Courtyard Khaoyai 是一座低层公寓项目，位于泰国呵叻府北冲县 Moo Si 分区 Thanarat Road，邮编 30310，坐落在考艾热门度假走廊地段。项目适合自住度假，也适合持有作为短租投资，受益于考艾全年持续的旅游需求。
项目由 4 栋住宅楼组成，每栋高 3 层，总户数约 64 户，整体居住氛围强调私密性与度假感。项目内设有停车位，可满足住户及访客的基本使用需求。户型以 1 房和 2 房为主，适合周末度假、家庭短住以及中长期居住。
项目配套包括游泳池、园林绿地、大堂及户外休闲空间，整体设计呼应考艾自然环境。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和出入管控系统，为住户提供日常安全保障。
项目约于 2014 年建成，由 The Courtyard Khaoyai Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理体系负责公共区域维护与日常运营管理。
项目周边可便捷到达 Thanarat Road 沿线的餐厅、咖啡馆及旅游景点，也可方便前往考艾国家公园。若想了解附近类似项目，可查看 禅奈克斯·考艾 (Zen Next Khao Yai)
价格趋势
The Courtyard Khaoyai（เดอะ คอร์ทยาร์ด เขาใหญ่） 位于考艾 Thanarat Road（Moosi 区），更接近“度假型公寓”的逻辑。2026 年的成交与租金主要受周末旅游与第二居所需求影响，房间是否精装、景观（山景、泳池景、转角户）往往比楼层更关键。周边项目如 Zen Next Khao Yai、Baan Khao Yai 使价格维持在较理性的区间。
- 2026 年二手成交价：约 255-335 万泰铢 每套（常见 1 房约 30-35 平方米）
- 单价：约 85,000-105,000 泰铢 每平方米
- 长租平均租金：约 14,000-18,000 泰铢 每月（6-12 个月）。短租旺季约 1,800-2,800 泰铢 每晚
租金回报率（简算示例）：以 290 万泰铢买入，月租 16,000 泰铢，年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。毛回报率 = 192,000 ÷ 2,900,000 = 6.62% 每年（未扣公摊管理费、中介费与空置期）。考虑成本与入住率后，较可实现的区间约 4.5-6.0%。
资本增值（Capital Gain）：考艾公寓通常涨幅不快但相对平稳。对 2026 年可采用 2-4% 年增值的保守假设，290 万泰铢的房源一年后大约在 302-314 万泰铢。主要风险是度假公寓供应量与旅游需求波动，因此更建议选择景观强、装修完整的房源，以提升转售速度与出租竞争力。
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