德库维森托帕· 纳瓦敏-拉茵塔
1293 纳瓦民 13 巷, 纳瓦敏 路, Khlong Kum 分区, 奔昆 区, 曼谷, 10230
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德库维森托帕· 纳瓦敏-拉茵塔 出售/出租房源
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项目信息
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数量
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建造于
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项目位置
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周边设备
MRT 邦甲必 (YL08)
1.3 公里
MRT 空班马 (OR22)
1.4 公里
MRT 诗布拉帕 (OR21)
1.4 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
1.5 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
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MRT 藍沙利 (YL09)
1.7 公里
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1.9 公里
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2.5 公里
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MRT 能高 (OR24)
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3.2 公里
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3.3 公里
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3.5 公里
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3.6 公里
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3.7 公里
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4.1 公里
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4.1 公里
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4.2 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.4 公里
MRT 哇差拉蓬 (PK21)
4.4 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
4.4 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.5 公里
ARL 挽塔昌 (A3)
4.6 公里
MRT 社特布邦平 (PK28)
4.7 公里
MRT 迈雅乐 (PK20)
4.9 公里
项目概念
The Cuvee Central Park Nawamin-Ramintra 的设计概念以“城市生活-公园般的安静感”为主轴,呼应 Khlong Kum 区域连接 Nawamin 与 Ramintra 两条主干道、并靠近大型生活配套的区位特征。整体氛围强调舒适、克制与可持续的日常使用,而非过度张扬的造型。
总平面把绿化公共空间作为核心,形成类似社区公园的共享景观。通过将建筑视线与绿地相连,提升开阔感,缓解城市公寓常见的压迫感;同时以步道与停留节点串联,让住户在不同时间段都能自然地使用户外空间。
建筑语言偏现代简洁,采用温和的中性色调,并重视自然采光的引入。开窗与朝向在强调通透的同时,也兼顾居住私密性,通过合理的楼栋间距与视线控制,减少住户之间的对视干扰。
从投资角度看,以景观为主导的项目识别度,有助于在 Nawamin-Ramintra 周边竞品中建立差异化,也更贴合上班族租客对“安静、便利、住得舒服”的核心需求。
项目亮点
The Cuvee Central Park Nawamin-Ramintra 位于曼谷 Bueng Kum 区 Khlong Kum 一带,属于典型的成熟居住区,连接 Nawamin、Ramintra 与 Serithai 等主干道路。对在 Kaset-Nawamin、Lat Phrao、Ramkhamhaeng 周边工作的人来说通勤弹性高;从投资角度看,该片区长期居住需求稳定,适合锁定本地上班族与家庭型租客。项目优势在于环境相对安静,同时生活机能贴近日常。
- 地段 周边已有多种价位的公寓项目,形成持续的居住与租赁需求基础,利于转售与出租。
- 出行 以自驾最具优势,可快速接入 Nawamin、Ramintra、Serithai 等道路,前往 Rama 9- Ramkhamhaeng 或 Kaset-Nawamin 区域路线选择更多。
- 生活配套 靠近本地餐饮、市场与社区服务点,日常采购与用餐便利,不必频繁进市中心。
- 差异卖点 相比紧贴大马路的项目更偏私密、噪音更少,但仍保有成熟居住区的真实需求与便利性。
描述
德尔库维中央公园 纳瓦敏-拉明特拉公寓 The Cuvee Central Park Nawamin-Ramintra 是一处低层公寓项目,地址位于 1293 Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10230。项目坐落于 Nawamin-Ramintra 区域,周边连接主干道方便,生活配套较为完善,适合自住买家以及关注曼谷东部住宅市场的投资者。
该项目由 Quality Houses Public Company Limited 开发,属于 Low Rise 公寓,共 2 栋住宅楼,每栋 8 层,总户数约 235 户,停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主,面积约 28 - 50 平方米,整体规划强调实际居住功能与日常使用便利性。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区和电梯。安保系统配有门禁卡出入、闭路监控以及 24 小时保安。项目约于 2020 年建成,并由公寓物业管理机构负责公共区域维护与日常管理。
如需参考周边同区域项目,也可查看 艾康多·诗丽泰·格林思贝。
价格趋势
The Cuvee Central Park Nawamin-Ramintra 在2026年的二手市场表现偏稳健,主要由自住与周边就业人群支撑,覆盖 Nawamin - Ramintra 以及 Kaset - Nawamin 一带通勤需求。与附近的 iCondo Serithai Green Space、Parc Exo Kaset-Nawamin 等项目相比,本项目价格处于中位区间,适合以出租回报为核心的投资策略。
- 二手成交参考价(1房约30平米):约 195万泰铢 每套
- 单价:约 65,000 泰铢 平方米
- 常见挂牌区间:175万-220万泰铢(受楼层、景观、装修影响)
- 平均租金:约 9,000 泰铢 月(区间 8,500-10,500)
- 租金回报率 Rental Yield: (9,000 x 12) - 195万 = 5.54% 年化(毛回报,未扣物业费与税费)
- 投资解读:5-6%的毛回报在该片区具竞争力,关键在于控制整备成本并提升出租速度
- 资本增值 Capital Gain:若按年均2-3%温和上涨,预计每年增值约4万-6万泰铢 每套,3年约12万-18万泰铢
- 需关注:若同类房源集中放租,租金可能承压,建议选择维护良好且家具齐全的单位以稳定出租率
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