The Estelle 澎蓬

The Estelle Phrom Phong 是一座高层豪华公寓，位于 131 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，地处素坤逸 26 巷，距离 BTS Phrom Phong 站约 300 米。项目周边有 Emporium、EmQuartier 和 Benchasiri Park，生活配套成熟，适合自住及看重核心地段价值的买家。

项目由 Raimon Land Public Company Limited 与 Tokyo Tatemono 联合开发，强调私密性与高端居住体验。整个项目为 1 栋住宅楼，高 37 层，共 146 个单位，停车位约 197 个，约为总户数的 135%。项目约于 2022 年竣工。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室、复式以及顶层公寓，可满足高端居住需求。

项目配套设施包括豪华大堂、盐水游泳池、健身房、蒸汽房、会客休息区、休闲空间、空中花园，以及部分宠物友好区域。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统和电梯楼层锁控。整体管理水平符合 Phrom Phong 区高端公寓标准。

如需了解素坤逸 - 通罗一带的邻近项目，可参阅 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

The Estelle Phrom Phong 位于素坤逸核心高端地段，距离BTS Phrom Phong站约450米。2026年该项目价格主要由高净值自住与外籍租客需求支撑；二手成交差异更取决于楼层、景观与装修品质，而非单纯市场情绪。

• 二手总价（常见1-2房）：约1,850万-3,900万泰铢
• 单价（每平米）：约32万-42万泰铢
• 平均租金：约6.5万-14万泰铢 月（多为精装，靠近EmQuartier）

租金回报率示例（2026）：1房45平米，购入价1,890万泰铢（42万 泰铢 平米），月租7.5万。年租金=90万。回报率=90万 - 1,890万=4.76% 年（未扣物业费、税费及空置期）。

资本增值分析：若以34万泰铢 平米买入性价比二手盘，3年后市场回到38万泰铢 平米，价差约11.8%，折合年化约3.7%。支撑因素在于Phrom Phong租赁需求韧性强、豪宅新增供应相对有限，优质户型更容易守住价格并实现温和上行。