迪艾萧海阿威·拉萨

The Excel Hideaway Lasalle 是一座低层公寓项目，地址位于 106 Soi Lasalle 11, Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260。项目坐落于拉萨尔区域，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Bang Na-Trat 路和 Srinakarin 路。距离 BTS Bearing 站约 1.2 公里，距离 BTS Bang Na 站约 1.6 公里，适合自住买家，也适合关注曼谷 Bang Na-Bearing 区域出租需求的投资者。

项目由 All Inspire Development Public Company Limited 开发，属于 Low Rise 公寓，共 2 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 772 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 25-48 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区及共享空间，整体强调安静和私密的 Hideaway 居住氛围。安保系统包括保安人员、闭路电视监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制。

项目约于 2020 年建成，日常管理采用曼谷公寓常见的物业管理模式。项目亮点在于位于 Lasalle 11 巷，周边有餐厅、咖啡馆、国际学校、医院和办公楼，生活便利度较高。如需比较附近项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ ลาซาล（Lasalle 11 巷，Bang Na）在 2026 年的二手价格走势偏稳健，主要需求来自 Bang Na-Srinakarin 一带上班族与预算型租客。通勤多依赖私家车及接驳交通前往 BTS Bearing 站，距离约 3.0-3.5 公里，因此价格更贴近实际租售能力。

• 二手成交单价（1 房 26-30 平方米）：约 175-215 万泰铢
• 平均每平方米价格：约 68,000-75,000 泰铢
• 平均月租：约 8,500-10,500 泰铢（带家具可入住）

租金回报率（简算示例）：以 195 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。Rental Yield = 114,000 - 1,950,000 = 5.85% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。对重视现金流的投资者而言，该回报在 Lasalle-Bearing 板块具备竞争力。

资本利得分析：若以 2024 年约 63,000-70,000 泰铢每平方米为参考，2026 年提升至 68,000-75,000 泰铢每平方米，约等于两年上涨 6-10%，年化约 3-5%。利好来自装修完整、定价合理的房源更易成交；风险在于周边同价位新旧项目供给较多，若出租竞争加剧，可能压制转售速度与议价空间。