The Excel Hideaway 素坤逸 50

The Excel Hideaway Sukhumvit 50 位于 1112 Soi Roem Charoen, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。该项目为低层公寓，由 All Inspire Development Public Company Limited 开发，约于 2018 年竣工。项目坐落于 Sukhumvit 50，能够便捷连接素坤逸路及高速公路，适合希望居住在市区但又偏好相对安静环境的人群。

项目共设 4 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 772 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 25 - 49 平方米，既适合自住买家，也适合出租投资，主要租客群体多为在 On Nut、Phra Khanong 和 Ekkamai 一带工作的上班族。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、接驳车服务及部分共享空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。交通方面，项目距离 BTS On Nut 站约 1.7 公里，周边靠近 Tesco Lotus Sukhumvit 50、Century The Movie Plaza On Nut 以及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路。

项目日常管理由公寓法人管理体系负责，有助于维护公共区域和整体居住秩序。如需了解周边其他公寓项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

The Excel Hideaway Sukhumvit 50 位于素坤逸50巷一带，租客主要来自拉玛4路-翁努（On Nut）周边办公人群，以及希望住在安静巷内、但仍需要素坤逸通勤便利的租客。项目距离BTS On Nut 站约1.3公里，因此价格通常低于“紧贴车站”的同区产品，但仍享有素坤逸板块的流动性。

• 2026年二手成交价：常见1房28-30平米约 235-265万泰铢，折合约 84,000-92,000 泰铢每平米。
• 平均租金：约 11,500-13,500 泰铢每月，配置齐全的房源更容易出租。

租金回报率（示例计算）：若以 250万泰铢购入，月租 12,500 泰铢，则年租金=12,500x12=150,000 泰铢。毛租金回报率=150,000/2,500,000=6.0%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：若参考2024年约 78,000-85,000 泰铢每平米，至2026年提升至 84,000-92,000 泰铢每平米，对应年化增值约 3-5%。风险在于翁努沿线租赁供给竞争激烈，建议选择维护良好、视野开阔的户型，并以贴近市场的租金定价来稳定入住率。