Wyne by 尚思睿

Wyne by Sansiri 位于 1120 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110，是一座高层公寓项目，由 Sansiri Public Company Limited 开发，并于 2013 年竣工。项目坐落于 Sukhumvit 71 路段，靠近 Phra Khanong 路口，距离 BTS Phra Khanong 站约 400 米，前往 Sukhumvit、Ekkamai 及高速公路都较为方便，适合自住及出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，高 31 层，共约 460 个住宅单元，停车位约 230 个。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体设计符合都市居住需求，注重空间功能与高层城市景观。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目目前由公寓法人管理团队负责日常管理，维护公共区域及整体居住秩序。

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WYNE by Sansiri 位于帕卡侬-素坤逸片区，2026 年二手价格表现偏稳，主要由素坤逸就业带的真实租住需求支撑。项目步行至 BTS Phra Khanong 约 450-600 米，通常比依赖接驳车的公寓更容易出租。

• 单套成交价（常见户型）：1 卧 35 平方米，均价约 455 万泰铢
• 每平方米价格：均价约 13 万泰铢 平方米（常见区间 12-14.5 万，取决于楼层、朝向与室内状况）
• 平均租金：1 卧 35 平方米约 1.9 万泰铢 月（区间 1.7-2.2 万）

2026 租金回报率（简算）：(19,000 x 12) ÷ 4,550,000 = 0.050，约 5.0% 年化（未扣除物管费与税费）。适合偏现金流的投资者，租客多与 Ekkamai-Thonglor 及素坤逸办公区相关。

资本增值分析：若以 2023 年中位价约 12.5 万泰铢 平方米，对比 2026 年约 13 万泰铢 平方米，整体约 上涨 4%，折合年均约 1.3%。增值更偏稳健；翻新房、视野开阔的楼层通常议价空间更小，价格表现相对更好。