绿色二公寓 素坤逸101

The Green II Condominium Sukhumvit 101 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区 Sukhumvit 101 巷，邮编 10260。项目为高层公寓，地段连接素坤逸路出行方便，距离 BTS Punnawithi 站约 550 米，距离 BTS Udom Suk 站约 900 米，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 26 层，总户数约 586 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、1 居室和 2 居室，使用面积约 30 平方米起，适合单身人士、情侣以及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目约于 2011 年竣工，开发商为 Green Park Property Co., Ltd.，并由公寓物业管理机构持续负责公共区域维护与日常管理。

项目周边生活配套较完善，包括 Udom Suk Market、True Digital Park、Central Bangna 以及 Kluaynamthai 2 Hospital，日常生活便利度较高。如需比较周边项目，也可查看 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

The Green II Condominium Sukhumvit 101 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong（素坤逸后段）。在 2026 年，该项目价格走势偏“稳健缓慢”，主要由通勤与租赁需求支撑，租客多为在 Sukhumvit- Bangna 一带工作的上班族。交通方面依赖 BTS 素坤逸线，最近站点为 BTS Punnawithi 约 1.6 公里，其次 BTS Udom Suk 约 1.9 公里，使得租赁成交相对有韧性。

根据二手市场常见成交区间，2026 年可参考的买卖与租金水平如下：

• 1 卧 30 平方米：成交价约 210 万泰铢，约 70,000 泰铢 平方米
• 开间 25 平方米：成交价约 165 万泰铢，约 66,000 泰铢 平方米
• 1 卧平均租金：约 10,500 泰铢 月（常见 9,500-12,000）

租金回报率（简算）：10,500 x 12 = 126,000 泰铢 年。预留 10% 用于物业费与维修后，净约 113,400 泰铢 年。113,400 除以 2,100,000 约等于 5.4% 年（未计税与空置期）。

资本增值方面，若以保守的 2-3% 年涨幅估算，210 万泰铢的单位 3 年后或达约 223-230 万泰铢。需要关注的变量是周边新盘竞争（如 Whizdom Punnawithi Station 一带），可能压制二手溢价空间，但也能通过扩大区域租客基数来托底租金表现。