The Heritage 素坤逸 8
素坤逸 8 巷, 素坤逸 路, Khlong Toei 分区, 空堤 区, 曼谷, 10110
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 那那 (E3)
133 米
BTS 阿速 (E4)
326 米
MRT 素坤逸 (BL22)
399 米
BTS 奔集 (E2)
548 米
MRT 碧武里 (BL21)
853 米
BTS 奇隆 (E1)
927 米
ARL 马卡萨 (A6)
939 米
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.1 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.1 公里
BTS 澎蓬 (E5)
1.1 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.1 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.2 公里
MRT 是隆 (BL26)
1.4 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.5 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.5 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
1.6 公里
MRT 山燕 (BL27)
1.8 公里
BTS 通罗 (E6)
1.8 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
1.8 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
1.9 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.9 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.9 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.0 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.1 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.1 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.1 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.2 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.3 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
2.4 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.5 公里
MRT 华南峰 (BL28)
2.6 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.7 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
2.9 公里
BTS 阿里 (N5)
2.9 公里
MRT 汇权 (BL18)
3.0 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.0 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.1 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.1 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.2 公里
BTS 空訕 (G3)
3.3 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.4 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.6 公里
BTS 吞武里城 (G1)
3.7 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.7 公里
BTS 吞武里城 (S7)
3.8 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.8 公里
BTS 翁怒 (E9)
3.8 公里
BTS - 素坤逸线
3.8 公里
MRT - 兰线
3.8 公里
ARL - 机场线
3.8 公里
MRT - 紫线
3.8 公里
BTS - 是隆线
3.8 公里
BTS - 金线
3.8 公里
SRT - 红线
3.8 公里
MRT - 橙线
3.8 公里
MRT - 黄线
3.8 公里
MRT - 粉红
3.8 公里
BTS 水牛橋 (N7)
3.8 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
4.1 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.1 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.1 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.2 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.3 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.4 公里
BTS 邦甲 (E10)
4.4 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.5 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.5 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.6 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.7 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.7 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.7 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
4.8 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.8 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.8 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.9 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.9 公里
MRT 岛本 (BL10)
5.0 公里
BTS 布那威提 (E11)
5.0 公里
MRT 岛本 (PP16)
5.0 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
5.0 公里
项目概念
The Heritage Sukhumvit 8 的设计核心是“闹中取静的城市居所”。项目位于素坤逸 8 巷内，既能快速连通主干道，又保留相对私密的居住氛围，契合上班族与长住外籍租客对便利与安静并存的需求。
建筑风格以现代简约为基调，但刻意避免过度前卫的视觉语言，转而采用更温暖、耐看的色调与材质搭配，呼应 “Heritage” 的气质。立面线条干净、比例克制，并通过建筑体量与开窗的安排引入自然采光，提升通透感，减轻市中心中层住宅常见的压迫感，使公共区域与日常动线更舒适。
在使用层面，设计强调真实的城市生活效率 - 户型以实用、易维护为先，同时兼顾出租市场的普适性，特别适合以娜娜商圈为主要客群的租赁需求。项目距 BTS Nana 约 600 米，强化步行与公共交通导向的生活方式。对投资者而言，这类偏“耐用型”的设计取向更有利于长期出租与稳定入住率，在竞争激烈的素坤逸板块具备可持续的吸引力。
项目亮点
The Heritage Sukhumvit 8 位于曼谷 Khlong Toei 区的 Sukhumvit 8 巷内，兼具素坤逸主干道的城市活力与巷内相对安静的居住氛围。对在市中心工作的人，以及希望锁定外籍人士与 Nana-Asok 办公客群的投资者来说，属于更容易出租的地段型产品。
- 素坤逸前段核心位置 周边餐厅、咖啡馆与生活配套密集，靠近 Nana-อโศก生活圈与就业区，租客来源稳定，出租流动性通常优于更深的内巷。
- 轨道交通便捷 距 BTS Nana 约 700 米，距 BTS Asok 约 1.2 公里，可快速通达市中心商务区与大型商场，通勤更省时。
- 差异化卖点-巷内更安静 相比临主路的项目，居住感更放松，同时仍可步行到餐饮与夜生活区域，符合长期租客对“安静但要方便”的需求。
- 日常型公共设施 配备休闲与健身相关的公共空间，提升居住体验，也有助于长期维持租金水平。
综合来看，本项目以“中心地段加安静巷内”的组合取胜，适合自住，也适合在竞争激烈但租赁需求持续的素坤逸市场中持有出租。
描述
เดอะ เฮอริเทจ สุขุมวิท 8 (The Heritage Sukhumvit 8) 是一座低层公寓项目，位于曼谷空堤区素坤逸 8 巷，邮编 10110。项目距离 BTS Nana 站约 500 米，出行便利，周边汇集办公楼、酒店、餐厅和购物场所，属于素坤逸核心生活圈。
项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 90 个住宅单元，并设有住户停车位。户型涵盖开间、一居室和两居室，适合自住买家，也适合看重市中心租赁需求的投资者。
项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯以及公共休闲区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。
项目约于 2005 年竣工，开发商为 Heritage Condominium。整体来看，该项目适合希望居住在较安静巷道内，同时又靠近主路和轨道交通的买家。若想比较周边其他公寓项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。
项目日常管理由公寓法人机构负责，统一维护公共区域并管理楼宇整体运营。
价格趋势
The Heritage Sukhumvit 8 位于素坤逸8巷，租赁需求主要来自Nana-Asok办公人群与外籍住客。交通上，步行到BTS Nana约650米，到BTS Asok约1.2公里。2026年该项目二手价预计以“持平-小幅上行”为主，因为素坤逸前段二手盘供给多、同类竞争明显。
- 二手总价（单套）：1房约45平米，均价约630万泰铢
- 单价：约140,000泰铢 平米（常见区间125,000-155,000泰铢 平米）
- 平均租金：约32,000泰铢 月（常见28,000-36,000泰铢 月）
租金回报率（简算）：年租金32,000 x 12 = 384,000泰铢，预留5%空置后约364,800泰铢 年。用364,800 ÷ 6,300,000 = 约5.8% 年化回报（未扣管理费与税费）。
资本利得分析：若参考素坤逸前段公寓年涨幅约1-3%，该项目更可能呈“缓慢增值”。靠近BTS有利于转手与出租，但楼龄因素可能限制涨幅，表现或弱于周边更新的高端盘（如Ploenchit- Thonglor走廊）。2026年的策略更偏向“以租养贷、稳定现金流”，而非短线价差。
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