拼图公寓

The jigsaw condominium 位于 114/10, Chiang Mai Business Park Village Soi 2, Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50000。项目属于低层公寓，坐落于清迈商业园区一带，周边商务与生活配套较为成熟，适合自住，也适合用于出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，高 7 层，总户数约 79 户，项目内设有停车位，可满足住户日常使用需求。房型以开间和一居室为主，强调实用性，适合上班族、学生以及希望在清迈市区置业的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂和公共休闲区。安保方面配有监控摄像头、门禁卡系统及安保人员，提升居住安全感。项目约于 2014 年建成，开发商为 The Jigsaw Chiang Mai。至于物业管理或法人管理单位的具体公开资料，目前在公开来源中尚不明确。

项目优势在于地段便利，靠近 Central Chiang Mai、Bangkok Hospital Chiang Mai 以及 Super Highway，日常出行较为方便。如需比较附近同区域项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

The Jigsaw Condominium（清迈 Nong Pa Khrang - Chiang Mai Business Park 一带）在 2026 年的买卖价格以“稳步小幅上行”为主，租赁需求主要来自在超级公路沿线及周边商业区工作的上班族，以及希望以可负担价格自住的买家。与附近定位更强势的项目（如 Supalai Monte 2、D Condo Sign）相比，本项目的入场门槛相对更友好。

• 二手成交价（按套）：1 房 30-32 平方米约 145-175 万泰铢（例：31 平方米 160 万泰铢）
• 单价（每平米）：约 46,000-55,000 泰铢 平方米（例：160 万 - 31 平方米 = 51,600 泰铢 平方米）
• 平均租金：7,500-9,500 泰铢 月，精装修配齐更容易出租

租金回报率（2026）：若以 160 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 102,000 泰铢。粗略毛回报率 = 102,000 - 1,600,000 = 6.4% 年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。在该片区属于有竞争力的水平。

资本增值分析：由于基数不高，增值空间更偏“稳健型”。合理预期约 2-4% 年涨幅，取决于房况与出售时点。160 万泰铢的房源在 2-3 年后有机会走到 170-180 万泰铢。需要注意的是超级公路周边可选房源多，供给充足时价格上行会受限，因此更适合以“稳定出租 + 中期持有”来获取综合回报。