The Origin 拉抛 15

The Origin Ladprao 15 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍县 Chom Phon 区 Ladprao 15 巷，邮编 10900。项目地处拉抛路前段，靠近 Ratchada-Ladprao 路口，可便捷连接 Ladprao Road、Ratchadaphisek Road 和 Vibhavadi Rangsit Road。项目距离 MRT Lat Phrao 站约 550 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 1.8 公里，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 208 户，停车位约占总户数的 33%。户型包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus，面积约 24 - 34 平方米，适合上班族以及希望在轨道交通沿线置业的买家。

项目配套包括大堂、健身房、游泳池、共享办公区、休闲花园、会客休息区和包裹收发点。安保系统包括保安人员、闭路监控、门禁卡和楼宇出入控制系统。项目约于 2022 年建成，管理方式为 Origin 系列公寓常见的标准物业管理模式。周边配套有 Union Mall、Central Ladprao 和 Chatuchak Park。若想比较拉抛一带其他项目，也可参考 阿莫斯·拉抛 71。

The Origin Ladprao 15 位于曼谷乍都乍区 Chomphon 一带，租赁需求主要来自拉抛-拉差达办公人群，以及沿 Phahonyothin 方向的学生与通勤族。2026 年价格更偏向“稳步小幅上行”，不像靠近乍都乍公园的高端盘（如 The Line Jatujak-Mochit）那样容易出现明显溢价。本项目的优势在于入场价相对可控，转售与出租更看重“性价比”。

• 二手成交总价（2026）: 1 卧 26-30 平方米，约 THB 3.05-3.45 百万。
• 单价（每平米）: 约 THB 115,000-130,000 平方米（中楼层、带家具为市场常见基准）。
• 平均租金: 1 卧约 THB 14,000-16,500 月；开间约 THB 10,500-12,500 月。

租金回报率（示例计算）: 若购入价 THB 3.20 百万，月租 THB 15,000，则年租金 = 15,000 x 12 = THB 180,000。毛租金回报率 = 180,000 ÷ 3,200,000 = 5.6% 年化（未扣管理费、空置与税费）。

资本增值分析: 在拉抛内圈价格趋稳背景下，较合理的资本增值预期为 每年 2-4%，前提是房况良好且定价贴近同类房源。未来 12 个月转售区间可参考 THB 3.25-3.55 百万。主要压力来自周边同价位竞品供给（如 Ivy Ratchada、The Excel Ladprao-Sutthisan），因此“定价与房况”会直接影响出手速度。