德普林冠公寓

The Prime Grand Condominium 位于 354 Soi Naklua 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri 20150，地处 Naklua - 北芭提雅区域，周边可便捷连接 Pattaya Nuea Road、Sukhumvit Road 以及 Wongamat Beach，适合自住及出租投资。项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，约 76 个住宅单位，项目内设有住户停车位。户型以单间、1 卧室和 2 卧室为主，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住安全感。项目约于 2015 年建成，开发商资料显示为 The Prime Grand Condominium。根据可查信息，项目采用芭提雅公寓常见的物业法人管理模式进行运营管理。如需参考周边同区域项目，可查看 Centric Sea 芭提雅

The Primm Grand Condominium（芭提雅市 Naklua 12 巷）在 2026 年属于“北芭提雅-纳克鲁亚”板块，租赁需求以长期居住为主，来自本地上班族与部分外籍租客。整体价格通常低于 Wongamat 海滩一线高端项目（如 Northpoint、The Riviera Wongamat Beach），但单位面积性价比相对突出，也比部分芭提雅中区公寓更容易做长期出租。

• 二手成交单价（按套）: 185-235 万泰铢（开间到 1 卧，约 28-35 平方米，含家具）
• 二手均价（按平方米）: 约 68,000-78,000 泰铢 平方米（房况佳、配置完整）
• 平均月租: 9,000-12,000 泰铢 月（1 年合同）
• 租金回报率（示例）: 购入 210 万泰铢，月租 10,500 泰铢 - 年租金 126,000 泰铢 - 回报率 ≈ 126,000 ÷ 2,100,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析: 若以 2024-2025 年二手价约 64,000-72,000 泰铢 平方米为基准，提升至 68,000-78,000 泰铢 平方米，对应潜在涨幅约 每年 3-5%（更适用于装修到位、可持续稳定出租的户型）。最终增值仍取决于房况、景观，以及周边竞争项目如 Centric Sea Pattaya、The Base Central Pattaya 对租客分流的影响。