艾迪公寓
202 Naklua Soi16/1 芭堤雅-纳革 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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艾迪公寓 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
Lotus Pattaya North
755 米
万客隆 北芭堤雅
1.3 公里
Homepro North Pattaya
1.6 公里
Big C 芭堤雅 3（中芭堤雅）
1.9 公里
尚泰 Pattaya Beach
1.9 公里
Big C Pattaya South
3.2 公里
Lotus Pattaya South
3.8 公里
万客隆 南芭堤雅
4.4 公里
项目概念
A.D Condominium（A.D 公寓）位于芭提雅纳克鲁亚16/1巷，设计理念强调“实用型海滨居住” - 兼顾自住舒适与出租效率，适合北芭提雅-纳克鲁亚这一生活机能成熟的区域。周边以本地餐饮与日常配套为主，同时可便捷连接至旺阿玛特一带的海滩生活圈。
建筑外观以简洁体量与克制细节为主，减少复杂装饰带来的后期维护压力。这种取向对投资者尤其重要，因为运营成本往往会直接影响长期净回报。公共空间则偏向半开放布局，让海边气候下的自然风与采光进入动线与休憩区，营造轻度度假感，同时降低对空调的依赖。
户型内部更重视可用性而非噱头，强调家具摆放的可行性、明确的功能分区与基本收纳，满足“拎包入住”的租赁需求，覆盖长租客与旅居人群。面对旺阿玛特与芭提雅市区周边竞争项目，A.D 以务实规划、易维护逻辑与稳定居住体验作为差异化，适合追求可控成本与稳健出租表现的买家。
项目亮点
A.D 公寓（A.D Condominium）位于芭提雅市纳克鲁亚（Naklua）16/1巷，周边既保留本地生活氛围，也能快速到达芭提雅的旅游与生活配套区域。附近包含多类公寓项目，并与旺马特（Wongamat）板块相互带动，使该片区长期具备租赁需求，租客来源涵盖本地就业人群与度假客群。适合希望在靠近海滨、但又不想处于市中心高密度区域的买家与投资者。
- 区位优势 纳克鲁亚 - 芭提雅北部板块，前往旺马特与芭提雅中部更顺畅，周边餐饮、小店与日常服务齐全。
- 出行便利 通过Naklua Road连接芭提雅北路与素坤逸路，适合自住与长短租运营（本区域无城市轨道交通）。
- 差异化卖点 相比芭提雅中部高密度公寓区，更偏安静与私密，同时仍接近海滩与主要景点。
- 投资视角 租客结构多元，有助于提升入住稳定性并降低淡旺季波动风险。
描述
A.D Condominium 位于 202 Naklua Soi 16/1, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，坐落于 Naklua - Wongamat 区域，属于芭提雅北部较受欢迎的住宅地段，靠近海滩，前往市区也较为方便。项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 70 户，项目内设有与社区规模相匹配的停车位。项目于 2008 年建成，户型以开间、一居室和两居室为主，适合自住、度假以及出租投资。
项目配套包括游泳池、健身房、电梯及日常生活所需公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。关于开发商及物业管理公司的公开资料，目前未发现可明确核实的信息，建议购房者在交易前向公寓管理处或官方文件进一步确认。该项目的优势在于靠近 Wongamat Beach、周边餐厅、咖啡馆以及连接 Pattaya Nuea Road 的交通路线。若想比较附近同类项目，可参考 宁静 旺阿玛公寓。
价格趋势
A.D Condominium 位于芭提雅纳库鲁亚 Naklua Soi 16/1，属于入门级公寓产品，优势在于靠近Wongamat片区与旅游生活圈。2026年交易活跃度主要来自“买来出租”投资者与自住客，价格门槛相对友好。整体售价通常明显低于海景高端项目如 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad，但在北芭提雅的同级产品中仍具竞争力。
- 二手成交价（Studio-1卧，29-35平米）：约 135-185万泰铢
- 二手均价（每平米）：约 48,000-58,000 泰铢
- 平均月租：约 7,500-9,500 泰铢（一年合同）
租金回报率示例（简算）：30平米房源，购入价150万泰铢，月租8,500泰铢。年租金=8,500x12=102,000泰铢。Yield=102,000-1,500,000=6.8% 每年（未扣除物业费与空置期）。
资本增值判断：2026年更偏向温和上涨，预计约2-4%每年。支撑因素是服务业租客与长住外籍需求稳定；风险在于芭提雅中部新盘如 Centric Sea Pattaya、The Base Central Pattaya 对租客吸引力更强，可能压制老楼溢价空间，因此房况维护与合理定价将决定最终的转售表现。
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