德荣一·邦盛康多
No. 20/317 Bangsaen 4 North Road Saen Suk 镇, 春武里市 县, 春武里, 20130
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德荣一·邦盛康多 出售/出租房源
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项目信息
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项目位置
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项目概念
The Room 1 Bangsaen Condo 的设计概念以“可长期居住的海滨城市生活”为核心,选址在春武里府邦盛 Sai 4 Nuea 路段(Saensuk 区)。项目并不刻意走度假风的夸张路线,而是用更现代、克制的语言,把邦盛的海风与日常生活需求结合起来,因此既适合自住,也契合大学与旅游带来的租赁市场。
建筑外观强调简洁线条与浅色调,提升整体采光感,减少密集住宅常见的压迫感。通过开窗尺度与体量布置,引入自然通风,让公共走道与共享空间更清爽,在气候较舒适的时段可降低对空调的依赖,提升居住体验。
户内规划以“好用”为先:动线清楚,便于摆放家具,并将休息与学习工作区域适度分开,贴合邦盛常见租客画像,如学生、教职员与本地上班族。材料与饰面选择偏向耐用、易清洁,利于控制长期维护成本与减少换租翻新压力,这一点对投资者尤其关键。整体而言,项目以稳定、耐看、实用的设计,回应邦盛真实的居住节奏。
项目亮点
The Room 1 Bangsaen 公寓位于春武里府邦盛区 Bangsaen Sai 4 Nuea 路,属于邦盛生活机能成熟的居住地段,适合自住与投资出租。周边以学生与本地上班族为主要租赁客群,需求相对稳定;日常餐饮、便利服务与社区配套集中,生活上不必事事依赖开车。
- 邦盛海滨生活圈前往邦盛海滩及热门餐厅、咖啡店区域较方便,兼顾海边氛围与城市便利。
- 通勤与区域连通性项目所在道路可衔接市区主要干道,往是拉差及周边工业区通勤更顺畅,对工作型租客更友好。
- 出租型产品优势同片区聚集多家公寓项目,如 D Condo 与 The Patio,反映真实居住与租赁需求。投资上更建议选择面积适中、好打理的户型,以提升出租速度并降低空置风险。
- 更适合长期居住的安静感相较海滩前排的热闹地段,这里更偏生活型社区,兼顾安静与机能。
描述
The Room 1 Bangsaen Condo 位于泰国春武里府春武里县Saensuk区Bangsaen Sai 4 Nuea路20/317号,邮编20130。项目坐落于邦盛生活圈,适合自住,也适合投资出租,尤其面向需要靠近布拉帕大学和邦盛海滩的学生与上班族。
该项目为Low Rise低层公寓,1栋建筑,高8层,总户数约79户,设有部分住户停车位。房型以单间和1居室为主,面积紧凑,适合1-2人居住,也符合邦盛区域的出租需求。
项目配套包括电梯、停车区及基础公共设施。安保方面配有监控摄像头、门禁卡系统及标准住宅安保管理。项目约于2014年竣工。
区位方面,项目邻近布拉帕大学、当地市场、邦盛海滩入口道路、餐厅、咖啡馆及海边休闲区,因此在租赁市场上具备较稳定的需求。不过,关于开发商及物业管理公司的公开确认资料目前仍不明确,建议买方或租户在交易前进一步核实。
附近值得关注的项目包括 迪康多康巴斯丽索·邦盛。
价格趋势
The Room 1 Bangsaen Condo(春武里府 Bangsaen Sai 4 Nuea 路,Saensuk 区)在 2026 年的价格表现以“自住加出租”逻辑为主,租客来源多为周边学校与本地就业人群。周边如 D Condo Campus Resort、The Patio 等项目竞争明显,因此房况、家具配置与楼层朝向会直接影响出租速度与转售议价空间。
- 二手成交单价(按套):26-30 平方米的开间-1 房,约 135-165 万泰铢(示例:28 平方米约 149 万泰铢)
- 每平方米价格:约 48,000-58,000 泰铢 平方米,市场平衡点约 53,000 泰铢 平方米
- 平均月租:约 6,500-8,500 泰铢 月,精装带家具更容易成交
租金回报率(简算):若以 149 万泰铢购入,月租 7,500 泰铢,则年租金 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,490,000 = 6.0%(未扣公摊管理费、空置期与维修)。
资本增值(Capital Gain):以较保守的 2-4% 年增幅估算,3 年潜在增值约 6-12%(约 +9 万至 +18 万泰铢 套)。支撑因素是稳定租赁需求;主要风险在于新盘供应与同区域价格竞争,可能压缩涨幅与转售周期。
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