德格林格拉·邦盛
18/20 Khao Lam Road Saen Suk 镇, 春武里市 县, 春武里, 20130
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德格林格拉·邦盛 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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数量
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项目位置
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项目概念
The Green Grest Bangsaen 的设计概念以“每天都住得舒服的公寓”为核心,落位于春武里府 Saensuk 区的 Khao Lam 路。该片区生活机能密集,学生与上班族需求稳定,因此项目更强调实用性、易维护与长期居住舒适度,而非过度追求华丽造型。
建筑语言采用简洁的现代线条与柔和自然的色调,并通过楼体布局引入日照与海风,降低海滨城市常见的潮湿感。立面与开窗被当作气候调节的一部分:减少午后强光直晒、提升通风效率,让室内更凉爽,也有助于降低空调使用频率。
公共空间对“Green”的诠释偏向“可使用的绿意”,例如可停留的休憩角落、小型活动区,以及将各功能点串联的步行动线,让学习、工作与放松的节奏更顺畅,动线清晰且不浪费面积。
从投资角度看,以功能为先的户型与相对易保养的设计,有助于控制后期维护成本,并贴合邦盛租赁市场对便利与舒适的主流偏好。
项目亮点
德格林格雷斯特 邦盛位于春武里府府治县 Saensuk 区的 Khao Lam 路上,这条道路是连接邦盛与春武里市区的重要生活轴线。周边以日常居住需求为主,餐饮、小店、咖啡馆与生活服务密集,住户可以在家附近完成多数日常事项,减少通勤与时间成本。因此无论自住或投资出租,都更贴近真实居住市场的需求结构。
核心地段 Khao Lam 路出行方便,前往邦盛生活圈与市区都顺畅;周边多座公寓项目聚集,反映该区域为成熟的住宅市场。
以自驾为主的通达性 连接主干道容易,适合通勤到春武里市区及周边就业区域的人群。
生活配套近 周边商店与服务齐全,日常采购与用餐更省时。
投资视角 区域常见租客来源为上班族与学生,有助于维持出租需求并降低空置风险。
与偏旅游型地段不同,本项目的卖点在于“日常可用”的道路与配套条件,更适合长期持有与灵活出租。
描述
The Green Crest Bangsaen 位于 18, 20 Khao Lam Road, Saen Suk, Mueang Chon Buri, Chon Buri 20130。项目属于低层公寓 Low Rise,地段靠近邦盛生活圈,出行可便捷连接 Khao Lam 路、Sukhumvit 路、布拉帕大学以及周边日常配套,适合自住与出租需求。
项目为 1 栋 8 层住宅楼,总户数约 79 户,配有项目内停车位。整体规模不大,居住氛围相对更安静私密。户型以开间和 1 居室为主,适合 1-2 人居住,也比较符合学生、学校职员及投资出租买家的使用需求。
项目配套通常包括游泳池、健身房、电梯、公共活动区和停车位。安保方面设有监控系统、安保人员及门禁管理,提升住户日常安全感。项目约于 2014 年建成,由 The Green Crest 开发,日常管理采用公寓法人管理的标准模式。
从居住和投资角度看,该项目优势在于靠近布拉帕大学、邦盛海滩、市场、餐饮店及春武里市区生活设施,区域出租需求较为稳定。周边可参考项目 迪康多康巴斯丽索·邦盛,也反映出这一带持续受到自住与租赁市场关注。
价格趋势
The Green Grest Bangsaen(位于Saensuk区Khao Lam路)在2026年的买卖与出租表现偏“稳健型”,主要租客来自布拉帕大学周边需求及春武里市区就业人群。与附近的D Condo Campus Resort、The Patio等项目相比,本盘更容易通过“装修到位、拎包入住、租金可控”来提升出租效率。
- 二手成交单价(1房 28-32平米):约155-195万泰铢每套
- 折合每平米价格:约55,000-65,000泰铢每平米
- 平均租金:约7,000-9,000泰铢每月(基础家具)
租金回报率(Rental Yield)示例:以175万泰铢买入,月租8,000泰铢,年租金=96,000泰铢。Yield=96,000 - 1,750,000=5.49%每年(未扣除物业费、空置期与维护)。若预留10-15%作为费用与空置缓冲,净回报通常约4.7-5.0%。
资本增值(Capital Gain)分析:按邦盛中端公寓较合理的年涨幅2-4%估算,175万泰铢一年后可能到182-189万泰铢。需要注意的风险是周边出租房源多,价格上行空间更依赖房屋状态、家具配置与出租定价策略,而非短期大幅上涨。
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